airbnbを開始して４ヶ月が経過する
旅館風平屋＆茶室＠横浜をairbnbとして運用してから約４ヶ月が経過しました。回収金額はもうすぐ１１０万円に到達します。
１１０万円・・・これは投資金額の１０分の１です。
物件本体、諸経費、家具、リノベーションなどにかけたお金は１１００万円。この１０分の１の金額を半年かからず回収することになるので中々早い回収スピードです。
だからといって、これに便乗して無理やりairbnbを拡大するのではなく、今後はこの物件自体のクオリティを向上させて、１泊あたりの宿泊費をあげていきます。
宿泊費があがる要素として高評価のレビューを増やしていく、オリンピック・円安で観光客が増加していく、物件自体のメリットや他にないサービスを極めていく、周囲との何かしらの提携など様々なことが考えられます。
この物件の大きなメリットは外国からの旅人が喜んでくれそうな旅館風平屋＆茶室に建物をつくったことです。そして建物面積から大人６人プラスアルファが泊まれるようになっています。
もちろんデメリットもあって、それは駅からの登り坂。それが重さに感じている旅人もいるようです。スーツケースを持つ外国人旅行者にとっては駅から徒歩で歩く場合、平坦でいきたいものです。しかし不動産特有の立地は動かせませんので、宿泊される方にはそれを上回るクオリティを提供できるよう考えていきます。
また宿泊されるほとんどの方が外国籍ですので、いずれ日本人需要も取り込めたらいいなと思っています。
１泊当たりの年間平均単価計画！
１泊あたりの年間平均宿泊料は以下のように上昇させる予定です。
オリンピックという時流とairbnbという時流そして自分の不動産投資や旅の考え方の時流がベストマッチしたので、この物件はそれに乗ってみようとも思いつくりあげました。
スタートから徐々にクオリティを上げて、レビューを積み重ね、オリンピックの流れに向かい、１泊１００ドル平均を１泊２３０ドル平均になるようにチャレンジしていきます。
２０１５年は１泊１００ドル←去年の目標
２０１６年度１泊１５０ドル←今年の目標
２０１７年度１泊１７０ドル
２０１８年度１泊１９０ドル
２０１９年度１泊２１０ドル
２０２０年度１泊２３０ドル
ただ、自分の投資角度から考えれば、どこかのタイミングで１１００万円を回収できれば任務完了です。
オリンピックまで高評価レビューと観光客が増えて１泊当たりの年間平均単価がフィーバーした場合
皮算用ですが、もし２０２０年に１泊２３０ドルで運営できれば、１ドル当たりの為替によりますが、１ドル１２０円換算で仮説をたてると１泊当たり２７，６００円。
１泊当たり２７，６００円×３０日×８０％稼働＝売上６６２，４００円、経費を３０％計算すると１９８，７２０円で売上の６６２，４００円から差し引いてみると、月４６３，６８０円が手残りに。
これが１２ヶ月続いてくれると４６３，６８０円の１２ヶ月分だから１年で約５５６万円の利益となります＠＠、
これが２年続けば１１１２万円となり全額回収でリスクフリーに。
給料２０万円台の過去から考える不動産投資のパワー
現役サラリーマン時代の僕の月の手取りは２０万円台でした。残業してやっと２０万円後半から３０万円前半。
それをこの物件がキャッシュフローフィーバーすると僕の現役サラリーマン時代を遥かに上回る金額となります。一体どういうことなんだ＠＠、、、と思ってしまいます。
不動産投資で一棟物を購入してキャッシュフローを出した時もそうです。毎月５０万円、１００万円、まして月２００万円や３００万円なんて夢のまた夢でした。銀行からお金を借りれるなんて思っても見なかったですから。
今回はたまたまカテゴリーのひとつとしてAirbnbという稼ぎ方があるだけで、不動産投資でも人生を変えることは十分可能なのです。
こういった仕組みに気付いただけでも５０％は勝っています。あとはこのチャンスをつかめるかどうかです。これは＜ハシゴのかけ間違いをしない行動＞が大事なターニングポイントとなります。
オリンピックの時期なのに１泊当たりの年間平均単価が全く変わらない場合
もし２０２０年に２０１５年と同じ１泊平均単価の１００ドルで、１ドル１２０円換算で仮説をたてると１泊当たり１２，０００円。
１泊当たり１２，０００円×３０日×８０％稼働＝売上２８８，０００円、経費を３０％計算すると８６，４００円を売上２８８，０００円から差し引いてみると、月２０１，６００円が手残りに。
これが１２ヶ月続いてくれると２０１，６００円これの１２ヶ月分だから１年で約２４１万円の利益となります＠＠、
５年あれば１２０５万円となり全額回収でリスクフリー。
皮算用で考えてみても凄いことです。ストーリー通りフィーバーしてくれるとその年の実質利回りは５５６万円／１１００万円で約５０％、フィーバーせずの場合は２４１万円／１１００万円で約２２％となります。
僕の場合は２つの物件をつくるより１つの物件で、１泊平均単価１００ドルを２００ドルにすれば効率的かなと思いますので、クオリティを上げて高評価のレビューが取れるように引き続き頑張りたいと思います＠＠、
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