突然１０年ほど前に買った不動産会社から連絡がありました。古いアパートがあるのですが利回り１０％くらいで買いませんか？
物件のスペックを確認すると、国道１６号線内側、東京都日野市、駅距離５分、木造、１K８世帯、敷地延長、３０年超えの築古、ほぼ土地値、そんなに悪くない条件。ただ利回り１０％が頂けない。。
当日、現地確認してみて半額の利回り２０％なら買います。とメールしたところ売主さんに相談してみますが、たぶん大丈夫かと思います。と返答が来て数日後、利回り２０％で問題ありませんでした。とのこと。
逆に何かあるのでは？と思うところですが付き合いがあった不動産会社で調べても特段問題がそこまでないので、売主の売却理由を確認するとかなり高齢で現金化したいとのことでした。それと４部屋空きになってしまったことが売却に拍車をかけたようです。
情報が来た段階では４部屋空いている状態でしたが、法人が４部屋まるまる借りたいとのことで引き渡し前に満室になったのはラッキーでした。
今回は規模が大きくないので現金２割入れて１５年で信用組合から融資を受けました。倶楽部定義の毎月キャッシュフローは１６万円程度。小さいですがコツコツ積み上げです。
購入後、都市ガスをプロパンガスに変更しました。エアコン無償など諸々つけてもらいました。
しかし×２、購入して間もなく屋根の板の一部が吹っ飛んでいきました（笑）すぐに保険申請して保険金が無事に降りたので外壁塗装をしました。利回りは落ちましたが、それでも高利回りに代わりありません。経費もつくれましたし売却を近い将来考えれば、まあこれで良かったのかと思っています。
小さいながら減価償却をとって数年後に売却しようかと考えています。今の相場なら利回り１０％くらいで売れそうですが、想定売却利回り１１ー１２％くらいとしても負けはないと考えての購入でした。
