不動産投資家としてお金と時間があるバックパッカーを目指す紺野健太郎のプロフィール

紺野健太郎プロフィール

紺野 健太郎 <Kentaro Konno>

キャッシュフロートリッパー<Cashflow Tripper>

専門分野:不動産投資×ライフスタイル

東京都大田区出身、神奈川県横浜市在住の38歳。高校中退から紆余曲折、様々な仕事を経験、のちに「アーリーリタイア」「キャッシュフロー」というキーワードに出会い25歳の時に不動産投資でお金・時間・場所の自由を得ることを決意。

6年の歳月集中した勉強をするものの物件購入には至らず、31歳の頃、年収400万円台・自己資金200万円から本格スタート。

日本男性の平均年収以下の低属性から独自の融資戦略を描き2年8ヶ月で毎月100万円キャッシュフローを突破。34歳の時にサラリーマンを退き、キャッシュフローと共に念願のセミリタイアを果たす。

現在は東京・神奈川・埼玉・千葉・静岡に一棟物15棟、区分2戸(自宅等除く)購入、保有戸数112戸、(所有物件一覧はこちらから)、年間家賃収入は7000万円、毎月キャッシュフロー367万円。また複数からの収入源を仕組みとして構築した結果、合計の毎月キャッシュフローは400万円を超える。純資産も現金で億越えを果たし、別途不動産担保余力で億越えの含み益を出している。※2017年1月時点(2月に一棟取得)

※キャッシュフロー倶楽部定義→家賃−(ローン+固定資産税)=キャッシュフロー
経費率、空室率、税金などは経営者の腕や物件築年数によって変動するため、キャッシュフロー倶楽部定義から自分自身で差し引きコントロール。この定義は仲間がどの程度進んでいるかを図る平均指標。

2015年からはキャッシュフローを絶対的ベースにおきながらも自己資本比率アップ、債務償還年数、平均調達金利、返済比率などP/L(損益)重きよりB/S(貸借)を強く意識した生涯負けない賃貸経営の仕組みをつくることを心がけている。

◾️保有資格:宅地建物主任士、ファイナンシャルプランナー2級、上級損害保険資格者、賃貸不動産経営管理士、少額短期保険募集人資格、日商簿記3級、日本馬術連盟騎乗者資格

◾️著書【不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則—資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み(ダイヤモンド社)】を出版。

◾️雑誌メディア【プレジデント、プレジデントオンライン、プレジデントムック、SPA、マネーポスト、Big tomorrow、全国賃貸住宅新聞、家主地主、yahooニュース】などに掲載される。メディア実績一覧はこちらから

はじめてでも安心できる不動産投資個別相談”と題し、2017年1月現在、全国からの相談件数は1200名を超え、再現性重視の不動産投資戦略を個別マイルストーンとして提案、キャッシュフローから純資産増加を図る手法を伝授。

また自由な時間を使いパソコン片手に、キャッシュフロートリッパーとして理想の不動産投資×ライフスタイルを目指し、国内外を旅する生活を送っている。

 

サラリーマン時代からブログを書き始めるが本名はさすがにNGだと思い、ハンドルネームをつくる。それが《ユニークな一匹狼》その時のことをサラリーマンを退いた今でも忘れないため、倶楽部のロゴには黒狼のマークが入っている。

狼

紺野健太郎のパーソナルファイル

▼アーリーリタイアしたらやりたいこと
・2ヶ月バリ島、2ヶ月パリ、2ヶ月他国、6ヶ月日本で過ごす
・パリでプチホテルのオーナーになる
・バリ島でゲストハウスのオーナーになる
・海外の大学<MelbourneUNI>に通う
・アメリカグランドサークルを周る
・ファイナルファンタジー、ドラクエを最初からすべてクリアする
・毎月100万円キャッシュフローを達成する仲間をつくる
・イタリア、フランスでお洒落を磨く
・海外で列車の旅をする
・ファームステイをして馬で障害コースを走る
・セスナ機のライセンスを取得する
・クイーンエリザベス号で船旅をする
・オーストラリアとニュージーランドで自然的遊びをする
・世界の波に乗るサーフトリップをする
・アラスカでアラスカ鉄道に乗り、温泉に入りながらオーロラを見る

▼好きな食べもの、飲みもの
・寿司
・アイスクリーム
・ティラミス
・オイスター
・トムヤムクン
・チョコレート
・ココア
・スタバフラペチーノ
・マンゴージュース
・ジンジャーティー
・オリエンタルマンゴーティー

▼好きなこと
・不動産投資相談
・国内外の旅行
・サーフィン
・スノーボード
・ブログ、メルマガ
・乗馬(障害馬術)
・ピアノ
・ライフスタイルの提案

▼嫌いな食べもの、飲みもの
・牛乳系
・抹茶系

▼嫌いなこと
大勢の前で話をすること

▼はじめて行った外国
オーストラリア・クイーンズランド州・ブリスベン

▼愛読書
深夜特急1ー6、旅する力(深夜特急ノート)著者:沢木耕太郎

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▼愛用のPC
MacBookスペースグレー

▼愛用の携帯
iphone6Sスペースグレー

▼愛用のスーツケース
リモア Classic Flight

▼愛用の時計
パネライ PAM00090 ルミノール パワーリザーブ 自動巻き

▼愛用のペン
モンブラン ボールペン マイスターシュテュック ル・グラン

▼愛用のバック
・TUMI 26108 ブラウン
・フィレンツェ職人の革バック
・ペッレモルビダ メイデン ボヤージュSAXE

▼愛用の財布
ルイ ヴィトン ポルトフォイユ・ブラザ グラシエ

▼愛用のサングラス
プラダ ブラックグラス

▼愛用の眼鏡
JINSハイコントラストのブルーライト50%カット(パソコン用眼鏡)

▼愛用のサーフボード
・タイラー・ウォレンがパーソナルボードとして使用していたショートボード
・鹿児島産スウエルのフルオーダーシェイプのショートボード

▼愛用のピアノ
・ローランドFP50

▼愛用の車
フランス車 プジョー3008

▼好きな名言集
資金が限られたサラリーマン大家さんは、将来の資産性よりキャッシュフローの獲得を優先すべきです。十分なキャッシュフローができたところで、資産の組み換えを行えばよい。

▼どんな人になりたい?
スーツが似合うグローバルな投資家

▼男のロマン的不動産投資@海外
フランス・パリ20区内の景色が開けている高層階に不動産を持ちたい

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パリの旅先ではまってしまったエスプレッソを飲みながらモンサンミッシェル行きの列車を待つ

=紺野健太郎の不動産投資目標=

・現預金3億円
・毎月キャッシュフロー300万円
・自己資本比率30%以上

・返済比率20%以下
・無担保物件の保有
・平均金利0%台

=紺野健太郎のライフワーク目標=

・毎月100万円キャッシュフローになる仲間を1000人つくる
・個別相談などを通して”負けない不動産投資戦略の教育”に携わる

=紺野健太郎のライフスタイル目標=

・パソコン1台で世界を旅するカッコイイ不動産投資家になること


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