アパートリフォームはテーマを決める！例えば・・・今回の施工は「マリーン」
今回、リフォームしたのは築古アパートに良くある２階がロフト付、１階がロフトなしの部屋です。この物件は自己資金でリフォーム施工。他にもリフォーム費用を捻出手段としては、自己資金の他に、リフォーム会社と分割交渉、日本政策金融公庫、制度融資、東日本銀行や金融機関系のアパートオーナー向けリフォームローン、プロパー設備資金、保証協会付き設備資金、イオン銀行などのリフォーム会社の提携ローンなどがあります。
＜窓の格子＞をベースに、何かマッチングするリフォームテーマを考えたところマリーン風に決定！カラーを３色選ぶとしたらホワイト、ブルー、ゴールド。
２階はロフトがあって天井が高いのが特徴的な部屋です。
バストイレ一緒の３点ユニット。窓があるタイプは明るく３点ユニットでも悪くないです。
１点テーマを決めてマリーン風！リフォーム施工後・・・１週間かからず申込！
２階の方が賃料が高いので、１階と２階でリフォーム費用に差をつけてみました！
エアコンなど一部設備は都市ガス会社からプロパンガス会社へ切り替えで支給。
玄関横のアクセントクロスはマリーン風チョイス。L字で貼ってみました＠＠、
床はフロアタイルで対応。茶色系は部屋が重く狭く見えてしまうので、狭い賃貸物件にはホワイトウッド。思いっきりホワイトにするのもいいのですが、汚れが目立つことも時にあります。ホワイトウッドはホワイトよりでありながらも木目があるので、汚れが目立たないので今回はこちらにしてみました。
３点ユニットは、このまま使えそうだったのであえて余計なお金をかけずクリーニングのみ。費用をかければ良くなるのは当たり前なので、費用をかけずに稼働できるリフォームを心掛けています。客付困難な場合はオプショナルなリフォームもOK。リフォームに困っている大家さん向けに、リフォーム費用を削減する仕組み削減親方というのもあります。こういった仕組みで費用を抑えていってもいいかもしれません。
何がマリーンなのか！？玄関のアクセントクロスもその一つですが、一番のマリーンポイントとしては＜マリンランプ＞。照明はコスパが良いです。これも１台ネットで５，０００円から１万円程度で入手できます。
外壁にもマリンランプを設置。
ロフトに上がる階段に遊び心でペイントをw
２階は濃いめのカラー、１階は薄めのカラーで。
玄関がコンクリート打ちぱなし。寒い時期は特に冷たい感じがしますよね。繁忙期はちょうど寒い時期なので若干、温かみがあるリフォーム施工が良いかと思っています。
キッチンはタバコのヤニや経年劣化で黄ばみ、床はよくある茶色のフローリング、普通のクロスで壁には穴＠＠、
古くなったコンロ。
コンセントは昔の薄茶色、今ではほとんど使わなくなった折りたたみ式ベット。
１階ロフトなし部屋は割安賃料で貸すため費用を抑えてリフォーム施工！
玄関は石畳風にしてみました。
キッチンはホワイトで塗装。アクセントクロスで＜マリーン＞のイメージに近づけてみました。
IHコンロを新設。
折りたたみ式ベットは撤去。コンセント類は可能な限りホワイト調に。
クロスは縦型のホワイトを使用。テレビモニターインターフォンはプロパンガス会社支給。僕は不動産投資を考える時、財務の次に客付の強さに重きを置いています。その客付カテゴリーの一つ＜リフォーム＞には何かテーマを決めてエッジをつくり施工することが満室経営には必要だと考えています。
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北極圏を目指しアラスカ鉄道５７６km１２時間の旅
