売主さんは相続で引き継次いだものの病気を患っていて物件を持っていたくない、、ということで管理会社から話がまわってきました。
物件のスペックは売価１円、箱根湯本駅から徒歩１２分、土地１３１平米、建物１２０平米、木造２階建て、所有権、商業地域、建ぺい率８０％、容積率３００％、測量しないと分かりませんが、大枠の接道では再建築可の可能性が高そうです。
２D K６０平米 家賃８万円
２K３０平米 家賃４万円
２K３０平米 家賃４万円
これを賃貸にするには再生が必要で、パリッとさせるにはリフォーム費用として６００万円程度かかります。家賃想定は月１６万円、年１９２万円、再生後の利回り３２％です。
仮にこのリフォーム費用を６００万円、１０年、２％で借りると５、５万円です。固定資産税が月に２５００円くらい。ざっと毎月１０万円前後残りそうな雰囲気です。
事業再生構築などを活用して民泊にすることができれば、収益のポテンシャルはさらに上をいきます。
面白いのは固定資産税評価額で５００万円強あることです。１円が５００万円の評価に。こんな案件を２０戸見つけられれば、固定資産税評価額で１億円、１円が２０戸なので２０円です。もちろん登記費用、保険料、不動産取得税、リフォームなどかかりますので実際には１円ではないですが、物件次第では年収が低くても取り組むことができるゾーンなので、戸建てや小さいアパートもゴールによっては十分活用できるポテンシャルを秘めています。
