CATEGORY 不動産投資

2023.04.30 不動産投資

【実例】神奈川県足柄下郡箱根町湯本３世帯 中古アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

売主さんは相続で引き継次いだものの病気を患っていて物件を持っていたくない、、ということで管理会社から話がまわってきました。 物件のスペックは売価１円、箱根湯本駅から徒歩１２分、土地１３１平米、建物１２０平米、木造２階建て…

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2022.10.09 不動産投資

【実例】東京都小平市１１世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

２棟目の新築アパートです。このあと３、４、５棟目と時期をズラして建ち上がる予定です。２年で新築借金が６億円以上増えました。今は金融機関の姿勢も新築寄り。 物件の利回りは９％強、最寄駅２箇所まで徒歩１０分程度、２０ー２９平…

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2022.10.02 不動産投資

【実例】東京都日野市８世帯 中古アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

突然１０年ほど前に買った不動産会社から連絡がありました。古いアパートがあるのですが利回り１０％くらいで買いませんか？ 物件のスペックを確認すると、国道１６号線内側、東京都日野市、駅距離５分、木造、１K８世帯、敷地延長、３…

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2022.09.09 不動産投資

関東在住者対象の仙台エリアローン

関東在住者対象、仙台エリア新築、木造22年融資、劣化対策等級３取得で30年融資。 →法人：固定金利10年1.45％ 団信加入なし →個人：固定金利10年1.7％ 団信加入あり →変動金利の場合2.67% 収入-(借入+利…

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2022.08.30 不動産投資

【実例】東京都２３区２面ルーフバルコニー付ワンルーム１世帯 | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

物件としては新宿駅までチャリで10分、最寄駅まで徒歩3分の最上階2面バルコニー付1Rマンションを相場の50%引きで買いました。このマンションで一番良いワンルームです（笑） 物件で気に入っているのが値段や立地も去ることなが…

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2022.05.26 不動産投資

火災保険金の復旧義務等改定について

今回の火災保険改定については 不動産投資家にとって結構 大きい点なのでシェアします。 １、保険期間を最長10年から5年に変更 ２、特定業者対策として復旧義務の導入 ３、築年数別料率の較差拡大 （築浅が安く、築古はより高く…

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2022.01.05 不動産投資

2022年版賃貸仲介件数ランキング

2022年版賃貸仲介件数ランキングが 発表されました。 空室が多い物件を持っている方は ランキングの高い管理会社へ 繁忙期に入る直前ではありますが 変更すると満室への角度が上がりそうですね。 空室はだらだらやっていると本…

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2021.09.07 不動産投資

【実例】中古木造１棟アパート神奈川県相模原市９世帯| 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

１年ぶりに中古アパートを購入しました。不動産投資の優先順位としてアーリーリタイア（最近だとFIRE）を目指す者にとってはキャッシュフローが一番ほしいところですが、最近はこの手のタイプも好んで取り入れようとしています。いわ…

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2021.06.16 不動産投資

千葉興行銀行の一定額残存型アパートローン

＜対象エリア＞ ・東京２３区内 ・千葉県、埼玉県、神奈川県の場合、 都内から各路線下記鉄道駅までの駅から徒歩１０分以内 １、大宮ー東京２３区ー横浜駅 ２、つくばE X（おおたかの森駅） ３、JR常磐線（柏駅） ４、北総線…

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