不動産投資1棟購入バックアップサポート

不動産投資サポート

あなたの目標、財務内容、属性、達成までの期間等に基づいて、不動産投資、賃貸経営のプロの視点から今後の投資プラン・ライフスタイルについて相談を受けた上、「不動産投資で1棟購入できるように」サポートしていきます。

2棟目以降の取得を目指す方、リピーターでも対象となります。

僕は年収400万円台、自己資金200万円以下からスタートして、7年で買いと売りで資産を組み替えて、満室時の家賃収入7000万円超、売却したことにより現金は億越え、無借金物件も2つ所有、不動産投資だけで倶楽部定義キャッシュフロー毎月300万円超を達成しました。

2017年に入りアベノミクス、オリンピックの影響でさらに不動産価格は上昇している中、昨年6棟、今年は2棟取得しています。不動産投資だけでなくライフスタイル(旅、乗馬、サーフィン、スノボ、登山、ピアノなど)の両立を目指しています。

このキャッシュフローという仕組みを基盤とできたおかげで2013年4月末を持って、現役サラリーマンを34歳という若さで退職して、次のステージへ進むことができました。

僕は戦略ない過度な借金ではなく効率的な借金を好みます。その点、総借入額を見ても普通の不動産投資家に比べて圧倒的に少ないと思います。また自己資本比率も現段階で30%台、返済比率30%台、ノンバンクを使いつつも平均金利は2%台となりました。現在ノンバンク物件すべての借り換え調整中で年内の借り換えができれば1%台が平均金利となり返済比率はさらに下がります。

また、これら不動産の借入金を全額完済することができれば、毎月のキャッシュフローはサラリーマン当時の年間可処分所得以上になります。

やり方次第では6年以内に借入金を全額完済することができます。この時、僕は年齢でいうと44歳です。44歳で毎月500万円以上の収入を安定して得ることができるのです。これをどう思うかは、あなた次第です。

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不動産投資からのキャッシュフローの力で経済的自由、時間の自由、場所の自由を確保することができました。「不動産投資で人生を変える!自分も仲間も!」これが一つのテーマです。

その結果・・・

2013年:タイ2回、マレーシア、釜山、モロッコ、スペイン、トルコ、エジプト、香港3回、イタリア3回、アメリカ

2014年:イスラエル、ヨルダン、ドバイ、バリ島、タイ2回、セブ島、香港、フランス、ハワイ

2015年:オーストラリア、香港、バリ島、奄美大島、ハワイ、日本各地の温泉地

2016年:シンガポール、台湾、バルト3国(エストニア、ラトビア、リトアニア)、フィンランド、ネパール、ベトナム、オーストリア、チェコ、ハンガリー、パラオ、インド、日本各地の温泉地。

2017年:バリ島、アラスカ、ドイツ、アイスランド、チェコ、カンボジア、タイ
(今年後半もマイルを駆使してビジネスクラスでフライトフリーの旅を予約しています)

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もちろんエスケープフリーの旅には、大判振る舞いという訳にはいきませんが、マイレージなどを使いビジネスクラスで世界中を飛びながらホテルもポイントを活用しほぼゼロコストで行くことがあり、旅をするといった小さな贅沢もできるようになります。これも自分がその場にいなくてもお金を稼ぎ出し、時間を確保できる国内不動産投資の仕組みの強さだと思っています。

また僕は年収が高いわけでもなく、自己資金を普通の人より持っていたわけでもなく、不動産管理業に勤めていたから、優良物件の情報が入ってきたわけでもありません。むしろ現役サラリーマン時代は粛々と知られないように孤独と戦いながら一人不動産投資成功へのロジックを日々悩んでいたのです。

勉強した期間(買えずに悩んだ期間)は6年間。購入をはじめて7年間。もうかれこれ10年以上この分野を人の数倍集中して研鑽してきました。その結果、独自の方法で短期間に収益不動産を購入することができました。仕入れは泥臭く、融資は戦略。

自分独自のやり方を追求した結果、キャッシュフロー型の考え方をまとめたのがこちらの書籍でした。できれば、いずれバランス型のお話もどこかでまとめたいと考えています。

また、毎月100万円キャッシュフロー倶楽部という倶楽部を設立して仲間にも恵まれることで知識やノウハウがさらに増えていきました。セミリタイアしたイメージを考えるとどうしても一人より共通意識を持った仲間がいたほうがライフスタイルが楽しいと思ったからです。

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次の目標は40代前半で乗馬オーナー、40代後半でJRAの馬主になることです。現在38歳。あと数年でどこまでいけるか?!僕の中でのチャレンジでもあり、また生きるうえにおいてのロマンです。

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今となっては実戦による積み上げをしたことで行動に変換できる知恵を習得したので、その辺にいる不動産投資の営業マンよりは「不動産投資・賃貸経営」に関して詳しいと自負しております。

また「融資」に関しても個別相談者1500人以上のパターンを自由自在に組み立てした経験。そして自分自身でもノンバンクから7本、政府系Aから2本、政府系Bから1本、信金から4本、地銀から1本、無担保プロパーの融資を受けていることから金融機関の幅をある程度経験しています。また現金買いも3本経験しています。

この一棟購入サポートの期間内で、僕のパイプ(不動産投資会社、賃貸管理会社、保険会社、リフォーム会社、外壁塗装会社、リノベーション会社、インターネット設備業者、税理士事務所、弁護士事務所、プロパンガス会社、剪定業者、金融機関など)をフルに活用してもらい ”スピード、行動、決断” を意識して短期間に成果をあげてもらいたいと考えています。

物件探しは基本ご自身で探すことが前提で、とても地道で泥臭いですが、しかし時に僕にしか入ってこない独自の完全未公開情報もあり、タイミング的に購入できない場合があります。また公開や未公開でもおもしろい物件はあります。その際はバックアップサポート生に一括メール配信でご紹介しています。

現在は個人でなく一つの集中的法人にて事業性融資拡大を進めている僕ですが、ひとつのライフワークとして、まだ目標達成していない大家さん予備軍の成功の為に時間を使おう!大家さんの仲間を作り、人生を一緒に楽しもう!そう思い立ち、今回の再現性重視のスモールプロジェクトを立ち上げました。

まずは初回相談をしてみてから決めたい方へ2時間程度の初回相談(有料:5万円 )を行います。そして納得できた上で決断していただいても構いません。

不動産を購入して経済的、時間、場所の自由を手に入れたいという方、キャッシュフローを原資に海外資産で複合投資をしたい方、サラリーマンを続けながら安心できる人生を送りたい方、キャッシュフローを獲得してサラリーマンをアーリーリタイアしたい方、自由に海外の旅に出たい方、僕たちと一緒に「毎月100万円のキャッシュフローを達成したい!」と希望される方、お申し込みをお待ち申し上げます!

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不動産投資バックアップサポート物件一例(2011〜2017年)

▼2011年〜
・神奈川県相模原市、利回り14、2%、積算>売価、鉄骨造

・東京都八王子市、利回り14、8%、積算>売価、RC、オーバーローン

・東京都北区、利回り13、2%、木造、オーバーローン

・東京都杉並区、利回り13、5%、土地値、木造、フルローン

・神奈川県横浜市、利回り17%、木造、土地値、フルローン

・千葉県市川市、利回り20%、土地値オーバー、木造、オーバーローン

・千葉県千葉市、利回り19%、木造、オーバーローン

・埼玉県さいたま市、利回り13%、木造

・神奈川県逗子市、利回り13%、軽量鉄骨造

▼2012年〜
・神奈川県茅ケ崎市、利回り13%、軽量鉄骨造

・千葉県船橋市、利回り13、4%、土地値、木造、フルローン

・神奈川県相模原市、利回り13%、軽量鉄骨造、フルローン

・東京都西東京市、利回り14%、木造、フルローン

・群馬県太田市、利回り15%、鉄骨造、積算>売価、オーバーローン

・埼玉県熊谷市、利回り15%、軽量鉄骨造、フルローン

・静岡県焼津市、利回り21%、RC造、積算>売価、オーバーローン

・栃木県宇都宮市、利回り17%、鉄骨造、フルローン

・神奈川県横須賀市、利回り13、5%、木造

▼2013年〜
・富山県富山市、利回り15%、鉄筋コンクリート造、積算>売価、オーバーローン

・茨城県牛久市、利回り15%、軽量鉄骨造、フルローン

・神奈川県横須賀市、利回り20%、木造、土地値、オーバーローン

・神奈川県横浜市、利回り15%、軽量鉄骨造、フルローン

・静岡県伊豆市、利回り17%、鉄筋コンクリート造、積算>売価、フルローン

・栃木県宇都宮市、利回り17%、軽量鉄骨造、土地値>売価、オーバーローン

・千葉県千葉市、利回り13、7%、木造、フルローン

・東京都板橋区、利回り13%超、木造、オーバーローン

▼2014年〜
・千葉県千葉市、利回り20%超、木造

・神奈川県横須賀市、利回り20%超、木造、土地値=売価

・埼玉県さいたま市 、利回り19%、木造

・ 神奈川県鎌倉市、利回り13%超、木造、フルローン、土地値=売価など

・茨城県神栖市、利回り 17%、木造、フルローン

▼2015年〜
・茨城県水戸市、利回り16%、鉄骨造、フルローン

・千葉県船橋市、利回り13%、木造、フルローン

・東京都西東京市、利回り15%、鉄骨造、1割と諸経費

・神奈川県横浜市、利回り13%、木造、フルローン

・神奈川県伊勢原市、利回り17%、木造

・静岡県浜松市、利回り18、5%、鉄骨造、積算=売価

・埼玉県さいたま市、利回り12%、木造、土地値

・神奈川県横浜市、利回り15%、RC、容積オーバー

・神奈川県逗子市、利回り16%、木造、土地値、フルローン

・神奈川県横須賀市15%、木造、1割と諸経費

▼2016年〜
・静岡県菊川市、利回り15%、鉄骨造、フルローン

・神奈川県緑区、利回り12%、軽量鉄骨造、オーバーローン

・静岡県菊川市、利回り32、7%、鉄骨造、売価の2倍の積算

・東京都江戸川区、利回り10%、鉄骨造

・埼玉県熊谷市、利回り11、3%、鉄骨造、売価以上の積算、フルローンと諸経費

・神奈川県横須賀市、利回り12、5%、木造、フルローン

・東京都青梅市、利回り30%、築古RC、売価以上の積算

・神奈川県足柄郡箱根湯本、利回り13%、木造

・千葉県市川市、利回り14%強、木造、フルローン

・神奈川県小田原市、利回り14%超え、木造、フルローン

・神奈川県横浜市、利回り10%超え、木造、築浅、オーバーローン

静岡県榛原郡、利回り20%超え、鉄骨造、オーバーローン

・埼玉県行田市、利回り16%超え、木造、オーバーローン

・神奈川県横須賀市、利回り15%超え、木造、フルローン

・神奈川県横須賀市、利回り19%、木造

・東京都荒川区、利回り10%、RC、フルローン、積算同額

・東京都足立区、利回り11、5%、木造、ボロアパート、土地値

・神奈川県秦野市、利回り15%超え、木造、フルローン、土地値

▼2017年〜
・神奈川県小田原市、利回り15%超え、軽量鉄骨造、フルローン

・埼玉県川口市、利回り10%、土地値、軽量鉄骨造、フルローン

・埼玉県狭山市、新築、利回り10%、木造、オーバーローン

・埼玉県春日部市、新築、利回り9、5%、重量鉄骨造、フルローン

・神奈川県秦野市、利回り18%、土地値は売価の3倍

・埼玉県入間市、利回り11%超、木造、オーバーローン

・東京都小平市、利回り10%超、軽量鉄骨造、大型アパート

・埼玉県川越市、利回り13%、軽量鉄骨造、1割諸経費

・神奈川県伊勢原市、利回り11%、土地値、軽量鉄骨造、フルローン

・埼玉県所沢市、利回り13%、木造

・千葉県成田市、利回り20%、土地値、木造

板橋サラリーマンさん(東京都在住) 職業:サラリーマン

紺野さんにサポートをお願いして、1棟目購入から1年と2ヶ月。現在4棟取得、5棟目も契約まで来ています。これが無事取得できると、晴れて倶楽部定義キャッシュフロー100万円達成です。1年半前には想像もできなかった結果です。今では経済的自由な生活が鮮明にイメージできるようになってきました。

紺野さんにお会いする1年前から、不動産取得に向けて動いてはいました。なんとなく経済的自由を目指していましたが、何をどう買って行けばいいのか、目標までに一体どれくらいの年数がかかるのか、全く絵が描けない状態でした。書籍やセミナー、業者さんの話など、世の中には様々な手法やポジショントークがあふれていて、区分を必死に探してみたり、新築に走ったり、戸建に行ったりとフラフラするばかりで前には進みませんでした。

最初の面談で紺野さんは、私の属性、目標を聞いたあと、目標達成までのマイルストーンを明快に描いてくれました。融資を使う順番、キャシュフローと現金の積み上げ方。そこで、今どういった物件を狙っていくべきか、またそういう物件、融資をつけるために誰に連絡を取るべきかまで、具体的に指し示してくれました。そこからは行動するだけです。不動産投資には行動量が必要ですが、明確で確信的な方向性が見えていないと、紺野さんに会う前の私のようにあちこちに自分の限られた時間とエネルギーを浪費してモチベーションを下げてしまいがちです。進む方向が見えると、行動のモチベーションが生まれます。

また、不動産投資のプロセスは判断と決断の連続で、経験がない中で、その決断が自分の目標達成のために正しいのかどうかを見極めることはかなり難しく、その度に立ち止まってしまいがちでした。紺野さんのサポートでは、その判断の是非のアドバイスを都度いただけました。その度に、その判断の考え方なども勉強になり、自分も成長します。自分の目指すゴールをすでに達成、実現している立ち位置からアドバイスは、確信して決断して前に進むためには必須だと思います。決断できずにいつまでも買えなくなっちゃうか、えいっと行っちゃって失敗してしまうケースは多いと思います。

あと、サポート料を支払うことを躊躇してしまう人も多いですが、同じ場所に留まって時間を無駄にしてしまうより、少しでも早くキャシュフローを生み出す物件を取得できた方がいいと思います。紺野さんのサポートを受けなかったら、私はこの1年もフラフラとどの手法がいいか悩んでいたかも知れません。でも今はキャッシュフロー100万円は目の前まで来ています。同じ時期に始めた投資仲間からも取得スピードでは驚かれています。目先ではなく何にプライオリティを置くのかを常に判断するというのは投資家のマインドセットとしてとても重要だと思います。

方向性が見えてない人、何から行動すればいいかわからない人、でも目標達成に強い意思がある人は是非紺野さんのサポートを受けてみてください。躊躇している時間はもったいないです。

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ゆっくんパパさん(神奈川県在住) 職業:サラリーマン

メンターサポート第6期生として紺野さんに相談、1棟目購入から1年で5棟(2016年5月決済の物件含む)を購入、毎月キャッシュフローも114万円(返済比率41%/借入額1.7億円)になります。 これも魚の捕り方を教えてくれた紺野さんのおかげです。

私も例にもれず色々な不動産投資の書籍をよみあさり、不動産業者を50社以上訪問し、当時、何が一番良い方法か訳がわからなかくなっていました。そしてある中間省略物件に買付をいれているタイミングで、紺野さんの面談に行きました。なかなか良い物件(と思っていた)だから後押ししてくれるのかと思いきや、明確な理由を説明され、やめたほうがいいとアドバイスをいただきました。紺野さんと面談していなければ、そのまま購入していたでしょう。

仮に、同様手法で購入を続けて借入が1.7億円なら、毎月キャッシュフローは40万未満の計算です。 皆さん言われていることですが、不動産は仕入(購入)で80~90%決まると思います。バリューアップによる賃料アップはできても、賃料が1.5倍にも2倍にもなるものではありません。ということは最初の入り口を間違うと、リスクの大きい、あまり儲からない賃貸経営をせざるを得なくなります。

最初のスタートが大切です。誰に相談するか、誰をメンターとするか。 これからはじめる人、すでにはじめて迷っている人は紺野さんに相談することをおすすめします。そしてできれば、1棟購入バックアップサポートをうけることを強くおすすめします。紺野さんがどういう物件をどういう風に仕込むのかも垣間見えます。ただサポートを受けたら安心頼りっきりではなく、自分自身が全力で動くことが重要です。 私はおそらく紺野さんに一番質問をしたサポート生だと思います(笑)。紺野さんは丁寧に教えてくれました。おかげで今は自分で魚が捕れます^^

私の座右の銘は『できるできないではなく、やるかやらないか』です。そしてやると決めたら、どうやったらやれるかを考え行動しまくる。できるできないの人は、できない理由を探して立ち止まる人が多いと思います(できない理由なんていくらでも見つかります)。 やると決めたら、しかるべき人に相談し全力で進む、そのしかるべき人は紺野さんであると僕は思います。

不動産投資1棟購入バックアップサポート詳細

▼料金
登録時30万円+達成時30万円の合計60万円

▼募集人数
3名程度

▼参加条件
・東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県にお住まいの方
・年収400万円以上、自己資金200万円以上
・サラリーマンとして勤続1年以上
・カードローン、消費者金融の履歴がないこと
・書籍を読まれた方

▼簡単な審査
あくまで上記は目安になりますので、条件等によってはお受けできない場合もありますことご了承ください。神経質な方、質問が極端に多い方もお断りする場合があります。逆に条件に当てはまらない項目があっても、お受けする場合があります。一度お問い合わせください。

▼含まれているもの
1、不動産投資相談料2時間5万円のところ3万円になります。通常1ヶ月以上先になるときもありますが、サポート生の方は最短の日程をご提案します。

2、メール相談(制限なし。ただし、ほかにも仕事があるので常識の範囲内とさせて頂きます)

3、不動産投資コンサルタントの紹介(ネットワークを利用して融資と物件に精通している不動産会社の担当者を紹介します)

4、賃貸経営相談(賃貸経営全般のプロでもあります紺野健太郎がアドバイス致します)

5、業者紹介(エリア内に物件があれば、チームで利用しているリフォーム業者、リノベーション会社、外壁塗装業者、プロパンガス業者、インターネット設備業者、管理会社、保険会社、税理士事務所、弁護士事務所、管理会社、剪定業者、金融機関などを利用できます)

6、収益不動産が出てきた場合、ご希望にあった物件を優先的にご紹介します(基本は自主的に探していただきます)

7、航空&ホテルマイルのクレジットカードに関する相談

含まれないもの
物件調査、契約、金消契約、引渡しなどの現地立会い
注意事項
・あくまで投資に関しては自己責任となります。

・物件探しに関しては僕もサポートしますが、基本スタンスはご自身の行動力も必要になります。購入できている方は皆さん行動力があります。

・お互いベストを尽くしますが、申込者の与信に傷がある場合、虚偽の場合、他やむを得ない理由で購入に至らない場合でも、登録料30万円の返金できませんのでご了承ください。

・サポート期間は最長2年になります。

・一棟購入できた段階(ご自身で見つけてきた物件含む)でバックアップサポートは終了しますことご承知おきください。

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仲間と共にマンダリンオリンタル・バンコクでブランチ会、このあと現地不動産、ゲストハウス視察へ

人生は有限です。短期間で結果を出して現状から抜け出し、一緒に良きライフスタイルを送りましょう!そして近い将来あなたと現地で旅できることを楽しみにしています。

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