CATEGORY 購入体験記

【実例】東京都東村山市9世帯 新築アパート | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

3棟目の新築アパートです。物件の利回りは9%ジャスト、最寄駅から徒歩9分、戸数9コ、1K20平米程度、角地、建ぺい率70%、容積率200%です。THE 普通の3階建アパートです。 場所は志村けんの生まれの東村山市。東村山…

【実例】東京都小平市11世帯 新築アパート | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

2棟目の新築アパートです。このあと3、4、5棟目と時期をズラして建ち上がる予定です。2年で新築借金が6億円以上増えました。今は金融機関の姿勢も新築寄り。 物件の利回りは9%強、最寄駅2箇所まで徒歩10分程度、20ー29平…

【実例】東京都日野市8世帯 中古アパート | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

突然10年ほど前に買った不動産会社から連絡がありました。古いアパートがあるのですが利回り10%くらいで買いませんか? 物件のスペックを確認すると、国道16号線内側、東京都日野市、駅距離5分、木造、1K8世帯、敷地延長、3…

【実例】新築木造1棟アパート東京都練馬区15世帯| 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

新築木造アパートは今回はじめて取り組みました。物件は1億中盤、利回り8、7%前後、金利1、6%(完成後満室にしてから金利1%前後に交渉予定)、融資期間25年(残り24年)、積算評価は80%、実勢評価はイコール、木造3階建…

【実例】三井ホーム施工2棟アパート東京都町田市24 世帯| 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

今回、購入した物件は東京都町田市、ここは40万人規模の市町村、物件価格は2億円強、利回り12、85%くらい、土地値系、ファミリータイプ24世帯、駐車場24台で三井ホームが施工した可愛らしいアパート。入居状況は良好。 キャ…

【実例】大規模修繕済RC2棟マンション茨城県取手市30世帯| 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

もうすぐ僕の不動産投資も10年になります。ブログに書いていない案件も含めても買いは30件くらい取引してきました。ペース的に年3棟といった具合です。 これによって自分のライフスタイルプライオリティを達成することができるかど…

【実例】木造一棟アパート埼玉県12世帯利回り12% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部>

埼玉県の大宮駅から電車で20分、車で20分くらいにある大東建託施工のいわゆる土地広3棟一括地主系アパート。家賃から返済、管理手数料、固定資産税、ライフラインを引いて毎月30万円キャッシュフローというイメージ。 相続で売却…

【実例】木造一棟アパート神奈川県茅ヶ崎市14世帯利回り10% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

僕はキャッシュフローベースの投資家です。最初に個人で買っていて、月額キャッシュフローが50万円を超えてから法人化しました。今は一つの法人で買っています。僕が買っているのは築古の高利回り物件をベースとした投資です。基本的に…

【実例】区分ワンルームマンション神奈川県横浜市鶴見区1戸利回り14% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

僕は書籍の中でワンルームマンションは500万円でも1500万円でも相場通りに買って借金をすれば、残るキャッシュフローはあまり変わらないと書きました。 ■物件A(価格500万円、築25年) 借入金額500万円、フルローン、…

【実例】軽量鉄骨造一棟アパート千葉県千葉市4世帯利回り20% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

公開物件を掲載するサイトの中でも特に軽視できないのが、東急リバブル、住友不動産販売、三井リハウスといった財閥系や小田急、京急といった電鉄系の不動産会社のサイトです。 不動産投資家の中でも最近はだいぶ浸透してきていますが、…