CATEGORY 購入体験記

新築木造アパートは今回はじめて取り組みました。物件は１億中盤、利回り８、７％前後、金利１、６％（完成後満室にしてから金利１％前後に交渉予定）、融資期間２５年（残り２４年）、積算評価は８０％、実勢評価はイコール、木造３階建…

今回、購入した物件は東京都町田市、ここは４０万人規模の市町村、物件価格は２億円強、利回り１２、８５％くらい、土地値系、ファミリータイプ２４世帯、駐車場２４台で三井ホームが施工した可愛らしいアパート。入居状況は良好。 キャ…

もうすぐ僕の不動産投資も１０年になります。ブログに書いていない案件も含めても買いは３０件くらい取引してきました。ペース的に年３棟といった具合です。 これによって自分のライフスタイルプライオリティを達成することができるかど…

埼玉県の大宮駅から電車で２０分、車で２０分くらいにある大東建託施工のいわゆる土地広３棟一括地主系アパート。家賃から返済、管理手数料、固定資産税、ライフラインを引いて毎月３０万円キャッシュフローというイメージ。 相続で売却…

僕はキャッシュフローベースの投資家です。最初に個人で買っていて、月額キャッシュフローが５０万円を超えてから法人化しました。今は一つの法人で買っています。僕が買っているのは築古の高利回り物件をベースとした投資です。基本的に…

僕は書籍の中でワンルームマンションは５００万円でも１５００万円でも相場通りに買って借金をすれば、残るキャッシュフローはあまり変わらないと書きました。 ■物件A（価格５００万円、築２５年） 借入金額５００万円、フルローン、…

公開物件を掲載するサイトの中でも特に軽視できないのが、東急リバブル、住友不動産販売、三井リハウスといった財閥系や小田急、京急といった電鉄系の不動産会社のサイトです。 不動産投資家の中でも最近はだいぶ浸透してきていますが、…