年収５００万円から攻略するオリックス銀行アパートローン

オリックス銀行のアパートローンのカテゴリー

オリックス銀行の不動産投資アパートローンは金利１％、２％、３％、４％台と金利によって物件やエリアカテゴリーが異なります。

融資に対して一定の条件は存在するものの、そこが全てではありませんので、諦めずに小さい可能性があるようであればオリックス銀行の担当者、オリックス銀行に強い不動産投資会社などにアプローチしてみることをお勧めします。

僕は不動産投資をはじめてからというものオリックス銀行が好むような属性にはなれなかったので利用したことはありません。

オリックス銀行アパートローンの金利カテゴリー

・金利１％台の世界・・・新築アパートや年収が高い場合が多い

・金利２％台の世界・・・一般的な取扱い

・金利３％台の世界・・・郊外物件、セゾンファンデックス保証付き、海外物件など

・金利４％台の世界・・・限りなく金利５％に近い不動産担保ローンワインドプラン

オリックス銀行アパートローンの金利１％の世界

金利１％台の世界は年収１０００万円以上の方や新築アパートや超築浅で立地や時期など上手く重なる場合に出る可能性が高まるアパートローン。金利以外の条件は２％の世界とほぼ似ているのでそちらで記載します。

オリックス銀行アパートローンの金利２％の世界

オリックス銀行アパートローン！これがスタンダード

属性

・上場企業のサラリーマンが望ましく一般企業でもサラリーマンを好み自営業や大家業は相性が悪い。２０１７年以降は比較的、所得の１０倍までの借入かつ営業３年以上あれば自営業でも法人融資が出ることがあります。
・年収７００万円以上くらい、自己資金７００万円以上が望ましく有資格者(課長以上など)だと尚可。
・年収７００万円にに満たない場合でも相談可能で年収５００万円以上でも年齢が若いと取り組みやすい。
・借入時の年齢が満２０歳以上６０歳未満で、最終返済時８０歳未満の方。

エリア

・人的要因：東京・大阪・福岡住宅ローンプラザへ来店可能な方
・物的要因：東京ローンプラザの場合国道１６号の内側、国道１２９号の内側
・首都圏（埼玉・千葉・東京・神奈川の各都県）
・近畿圏（滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山の各府県）
・名古屋市・福岡市
首都圏・近畿圏については、東京・大阪の中心部までの公共の交通機関（電車・バス）
を利用した所要時間が東京でおおむね１.５時間、大阪で１時間以内のエリア。

融資期間

最長融資期間３５年

・木造、軽量鉄骨造：４５年から築年を引いた期間
・鉄骨造：５０年から築年を引いた期間
・ＲＣ造：５５年から築年を引いた期間

全体的な目安はあるが５年くらいの上下はすることが多いので要相談。

融資枠

基本２億円以内。総借入額が年収の１０倍が限度。それ以上の金額だと部長まで審査があがるので、時間がかかってくる。逆に４０００万円以内だと部内で承認可能。

金利

金利２％前半が主流で固定金利選択可能その場合は固定金利期間３〜５年が多く時に１０年までいくときもある。

評価方法

収益還元法で物件評価をする。

その他

法人融資可能、物件によっては建蔽容積オーバー２割くらいは許容、既存不適格は用途によって個別相談。銀行事務手数料が融資額×１.０８％かかってくるので１億円だと１０８万円が支出となる。

オリックス銀行アパートローンの金利３％の世界

オリックス銀行郊外ローン

金利２％の条件を基礎として若干の変動を付けてきたのが金利３％の世界。金利が上がった分、取扱いできる物件やエリア条件が緩くなっています。ある部署が専門に取扱いしていて、セゾンファンデックス保証付きのアパートローンと僕も勘違いしたのですが別な種類の融資枠です。

総借入額が年収の１０倍という制限が解除され、年収の２０〜３０倍までの融資枠を設けています。ここの良いところは木造でも５５年ー築年数なので、築３０年の木造でも２５年程の融資期間を引けるという事になります。

融資期間

・木造、軽量鉄骨造：５５年から築年を引いた期間
・鉄骨造：５５年から築年を引いた期間
・ＲＣ造：６０年から築年を引いた期間

金利

３.０〜３.３％

エリア

国道１６号の外や国道１２９号の外でも対応できるアパートローンです。

札幌市
地下鉄、市電の駅より徒歩１０分以内

仙台市
地下鉄沿線、JRは「国見」駅〜「東仙台」駅〜「南仙台」駅間、但し、国道４号線西側

北関東
栃木県：宇都宮市、小山市、栃木市、佐野市、足利市
群馬県：前橋市、高崎市、桐生市、伊勢崎市、館林市、太田市、藤岡市
茨城県：水戸市、つくば市、取手市、牛久市、土浦市、守谷市、つくばみらい市、古河市

関東圏郊外目安
・東海道本線、小田急線、中央線、青梅線、五日市線、
・西武池袋線、東武東上線、高崎線
・東武伊勢崎線、宇都宮線、TX線
・常磐線、京成線、JR成田方面、総武線、東金線
・外房線、内房線

東海エリア
愛知県
岐阜県は岐阜市、大垣市、各務原市、多治見市
三重県は四日市市、鈴鹿市、桑名市
静岡県は浜松市

セゾンファンデックス保証付不動産投資ローン

借入額

１０００万円以上、１億円未満（総借入額が年収１０倍のケースが多い）

融資期間

２５年以内（築古でも２５年出たケースあり）

金利

３％中盤

エリア

関東圏（埼玉、千葉、東京、神奈川、栃木、群馬、茨城、山梨）
近畿圏（滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山）
政令指定都市（札幌市、仙台市、新潟市、静岡市、浜松市、名古屋市、岡山市、広島市、福岡市、北九州市、熊本市）

オリックス銀行の不動産担保ローン

国内にある不動産の空き担保をフル活用して海外の投資用不動産の購入・借りかえ資金や低圧太陽光発電設備購入資金、リフォーム資金などとして資金調達が可能。居住用不動産が担保というのが難点ですが、海外不動産投資物件に融資が出るのは公庫に続き、興味深いです。また抵当権も第２順位設定での融資も検討してくれるというおもしろい融資商品。