物件には少なからずデットスペースがあります。そこに自動販売機、宅配ボックス、プロパンガス、倉庫、バイクや自転車置き場などを設置したりできます。物件収益の最大化の一つとしてサブリース型のバイク置き場をトライしてみました。
デットスペースがあることでデメリットが起こる場合があります。建物内の空きスペースにゴミを棄てられてしまった、居住者以外の人が勝手に自転車やバイクを停めて困っているなど。
逆にデットスペースを生かすことができればメリットも生まれます。物件売却に伴い、レントロールの内容を改善したい。
デットスペース貸しを管理会社経由で入居者や周囲の住民が借りてくれるのが一番理想ですね。ただ、このデットスペースは収益として小さい場合が多いので、サブリースして切り離し、してしまうのも一つです。
今回はバイク置き場としてサブリースにチャレンジ。これで利用者の有無にかかわらず毎月、定額の収入が入ってきます。また会社が借り上げるので空きスペースの管理、保全、防犯にも大変効果的です。また利用者の募集、開設の作業、管理、保守の一切をサブリース会社で行いますので所有者サイドの費用負担、管理は煩わしくないのが良いです。
ということでサブリース会社に依頼してみたらどうなったかというと・・・現時点で物件Aと物件Bの２物件に興味を持ってもらえました。
「物件Aにつきましては現地確認いたしましたが、周辺大型マンションにもバイク置場があまっていたり駐車場にゆとりのある戸建てがほとんどのエリアで当社借上げでの運用は難しいと判断致しました。とはいえ駅近の物件ですので添付図面のようなかたちで当社が無料で設営後当社で募集業務を請け負う。募集価格は応相談とし、契約者から事務手数料１か月を受領しその分を成約時のみお支払い頂くご提案とさせて頂きます。」
「物件Bにつきましてはエントランス横のスペース利用可能であれば是非、借上げにて転用させて頂きたく存じます。
現状、当社のみでの見積もり
＠1500円×2台＝3000円×税（込3,300円）でのご提案とさせて頂きます。
（契約初月フリーレント１か月頂きます。振込手数料当社負担）
また、景観等、特に問題ないようであれば自販機を入口設置、バイク１台での見積もりも確認できます。エリア的に当社で普段付き合いのある２社では設置非対応エリアなので、設置不可の可能性も高いのですが、確認後設置可能で電気代等を考慮しバイク１台分を上回る金額であれば２台中一台を自販機としてご提案できればとも思います。」
