紺野健太郎10のお金とライフスタイル日記


1、久しぶりにアドレナリンが出る物件に出会った。1年以上前に不動産会社を開拓していた時に、もしかしたらこういう物件が出るかもしれないと担当者から言われて盛り上がったのを今でも覚えている。

僕の中では収益、評価、立地がハマっていたので、もし売りに出るようなことあれば、一番に教えてほしいと伝えた。それから1年が過ぎて、例の物件が売りに出ます。と連絡があり速攻、半パン、ビーサンで内見へ。

こんな格好ですいません!(汗;)と伝えると、いやいやーw 以前、夏祭りの最中に浴衣で内見されたおじさんがいたらしく、瞬殺で億越えの物件を現金で買っていった人もいたので大丈夫です(笑)ということで、、、

担当者と一緒に現地で内覧。僕の中では一番大きい物件になる。また東京というエリアなのに、土地もだいぶ余っていて、戸建賃貸目的に新築を建てるのもおもしろい、その場合は利回り10%以上出る、また一部土地を切り売りもできるので、さらに収益をつくる絵がかけた。これはとても楽しみな物件。早速、週明け融資付。これは全力買いだ!!

2、今年最大級レベルのIPOメルカリ400株を成行寄付にて売却して利益確定。また最近は試験的に自分で株式を運用して税引後月利3、2%と地味に安全稼働させています。100万円で月32000円、1000万円で月32万円、1億円で月320万円。株式は税金がシンプルかつ遠隔でできる点は非常に魅力的だ。

3、アメックス法人部門の担当者と打ち合わせ。アメックス・ビジネス・ゴールドカード年会費31000円(税別)が新規の加入者に対して現在ボーナスポイントをつけているようで、年間200万円以上使うと11万ポイント加算、さらに200万円の利用自体が100円で1マイルなので、これで2万ポイント加算、合計13万ポイント。

200万円で13万ポイントはマイルパワーある!ANAへのマイル移行で考えるとビジネスクラスでタイ往復2名もしくは2回分になります。

普通に200万円払ったら何も残らないですが、ビジネスクラス航空券にすると2名もしくは2回分で約50万円近い価値として戻ってきます。これは紹介元によって付くボーナスポイントが異なるようなのでそこだけ要注意。

4、三井住友トラストで借りていた物件を一つ繰上返済して、これで無借金物件はアパート2棟、ワンルーム1戸となりました。

5、三井住友トラストで25年、2、9%で借りていた物件を信用金庫で20年、1、7%、またセゾンファンデックスで、むかーし借りていた25年固定、4、8%っていう今のステージまでくると馬鹿げた金利を一気に10年、1、7%で同じ信用金庫へ借り換えしました。

僕はノンバンカー的なイメージが強いのですが、あと少しで脱ノンバンカーになって平均金利は1%前半に入ります。ここは粛々とやっていきます。

6、フォーシーズンズ ホテルズ アンド リゾーツが2019年のプライベートジェットツアーで 「ワールド オブ アドベンチャーズ」の催行を発表。24日間で9か所を巡る。こういうツアーも年がもう少し落ち着いたらおもしろそう。

7、「マネーという名の犬 12歳からの「お金」入門」という本。お金の教育として、非常にストーリー性があり、わかりやすく心踊る本。書籍後半は子供だとちょっと難しいかもしれないが親が子供と一緒に読み解きながら学べる良書。お金のヒントがここにはたくさんある。僕はこの本かなりおすすめ(@_@)w

8、今回6月に御殿場で行われたジャパンホースフェスティバル障害馬術大会は2日4競技5回に出場。1位、同一競技2位&3位、5位、圏外。7月は神奈川県内での大会出場予定。ジョーカー障害(飛べると高ポイント加算、落とすと高ポイント減点)設置もある60秒得点加算型の大会に出てきます。

9、尊敬する事業家のお一人と会った中で印象的だった一言。抱えるものが大きくシンドイほど、いいことも多い。逃げないでください。例えば、僕の仕事の右腕のAさん、彼が○○したとき、○○にできるだけのことをしてください。そして抱えるだけ抱えてください。それがきっといい方向に行くと思います。そう伝えて、彼は逃げないで抱え、やれるだけのことやって、今もうまくいっているようです。

10、八一歳と一八歳の違い!こうなる前に早いうちにやりたいことをやっていこう!

1、恋に溺れるのが18才、風呂で溺れるのが81才
2、道路を暴走するのが18才、道路を逆走するのが81才
3、心がもろいのが18才、骨がもろいのが81才
4、偏差値が気になる18才、血圧・血糖値が気になる81才
5、まだ何も知らない18才、もう何も覚えていない81才
6、自分探しをしている18才、皆が自分を探している81才
7、お手入れで虫歯ゼロの18才、入れ歯だから虫歯ゼロの81才

この記事を書いた人

  • 紺野健太郎
    毎月100万円キャッシュフロー倶楽部長
    キャッシュフロートリッパー Cashflow Tripper

    不動産投資で夢に向かった仲間を集め、不動産投資とライフスタイルの情報共有する『毎月100万円キャッシュフロー倶楽部』を設立。年間300人以上の相談者が訪れる。現在はCashflow Tripperとしてキャッシュフローをつくりながら 自由な時間を持ち、国内外問わずショートトリップ型の旅に出るという新しいライフワークスタイルを送っている。

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