僕は不動産投資で年１００万円キャッシュフロー増額を目標にしています。現在倶楽部定義で毎月６００万円キャッシュフロー。最終的には現金と残債のバランスを取りながら毎月１０００万円キャッシュフローが一つの最終目標です。
今年は４月に買った物件で毎月１００万円キャッシュフローが増加して目標達成しているので、現在は来年の仕込みをいくつかしています。
その中で絶対に欲しい中古建売系アパートがあります。出口想定は２億円台の２３区新築RCくらいの売却益が取れそうです。だから最近流行の新築RCは今はいいかなーって感じです。
また売却を２件進めています。両方とも昔の案件なので規模は小さいですが、それでも２つ売れれば時間で残債が減った分５０００万円くらい残ります。
不動産を買ったり売ったりですが、毎月１０００万円キャッシュフローと現金、借入のバランスが目標ですが、いまハマっているので定期積立です。
毎月１００万円キャッシュフローではなく、毎月１００万円定期積立の組み立て完了。地味だけど、着実に貯まります。
・地銀A10万円
・地銀B50万円
・信金A40万円
1年間で1200万円
5年間で6000万円
10年間で1億2000万円
５０歳まで確実に続ければ、１億円超えの貯金が別で完成します。僕は３０代の間で余計なことをして資金を減らしたこともあったので、もうあまり余計な動きはせず、得意分野の不動産投資に集中します。
またコロナで海外には半年出ていないですが、地方や東京・横浜のホテルに半月います。海外に出れていないので、マイルやポイントも貯まる一方で現在４００万以上あります。海外がオープンになったらスタートはファーストクラスで、どこかに行ってみようと思っています。
最近では六本木の駅近ホテルでもgoto利用で１ヶ月４万円くらい。駐車場は５万円くらいなので合計９万円あれば１ヶ月生活できます。荷物は最低限にして、できる限り削ぎ落としています。荷物の大半は車に積んでいます。街乗りはマセラティ、アウトドアは昔のボルボです。駐車場はアパートの空いているところに停めています。あとホテルにいると気の流れがいいですし、家賃、水道、光熱費、wifi、清掃などがほぼいらないです。
ゆっくりする時はヒルズクラブにいたり、プールやジム、ジャグジーなどを兼ねてであればアメリカンクラブにいます。結構、朝５時３０分にいたりしますw ここの図書館が好きでよくそこに引き籠っています。
引き籠りといえば最近は山梨の八ヶ岳がお気に入りで２−３ヶ月に一度、暖炉があるロッジにいます。
ピアノ教室に２ヶ月前から通い始めています。ピアノを持って移動はなかなかハードなので練習はアメリカンクラブのミュージックルームにあるアップライトを使っています。ワークブックでテキスト系の勉強もしています。１１月、１２月、１月とピアノコンサートにも行きます。
パソコンとiphoneと不動産投資の３種で大きく人生が変わりました。なのでこの３つに再投資していきます。今日iphone12 pro maxが届いたのでこれから設定します。
成功していることを成功できるまで研ぎ澄ませば結果は出ると信じていますし、急激に儲かる株や仮想通貨もあるでしょうけど、僕は不動産投資以外はあまりできないです。
正直、する必要がないので不動産投資をしながら芸術や旅、サーフィンなど楽しんで生きようと思っています。いま４２歳で８４歳で死ぬと考えると現在、僕は折り返し地点です。でも人生後半戦の７０ー８０代はヤバイんじゃないかなーって思っています。ということでクレイジーな遊びは４０−６０歳くらいの２０年ちょいそう考えるとやらなきゃ損と考えてしまいます。死ぬ寸前に後悔した人生だったとは一切思いたくないので好きなことを自分でしたいです。したくないことはお金をもらってもしたくないです。
僕の人生におけるテーマは余裕と刺激です。この２つを上手く両立できれば楽しいなあといつも考えています。さらに、同じような仲間が増えてつるむというより個人、個人で楽しく生きていければ最高だと思っています。
