【実例】東京都町田市８世帯 中古マンション | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

今回は地元系の不動産会社から完全未公開のまま情報がもらえたので、グリップや融資を落ち着いて取り組めました。金額は１億前半、固定資産税評価額は売価の１、２倍出ていて、土地は１２００平米程度の地主系築古RCです。ちょうど今年売却益が出ていて、諸経費や減価償却も欲しかったのでタイミングバッチリでした。

間取りはメゾネット９０平米８世帯なので長期安定型、P８台、駅から徒歩１５分、利回り１０％くらい。融資は最寄りの信用金庫で１６年の１％中盤で受けました。なので、ちょうど自分が６０歳の時に完済予定になります。

建売業者に確認してもらったところ将来土地として売価から固定資産税評価額の間で買取できるので６０歳の時に１億円くらいは手堅く残りそうなので買っておきました。倶楽部定義の毎月キャッシュフローは３０万円程度ですが、この物件に関してはキャッシュフローが１６年ないものと考えています。単純発想こういう物件が１０件あれば将来５ー１０億円くらいは残りますね。