４棟目の新築アパートです。土地はアットホームで見つけました。八王子駅から徒歩１４分、バス停が目の前、今回は接道が良すぎて土地としては良いのですが、良いがゆえに色々と問題が起きました。新築は建ってから楽ですが、建つまで色々あります。
問題：東電の電線が敷地の上空をまたいでいる
解決：東電負担で撤去
問題：道路パイプフェンス
解決：一度切断してから再構築で役所と合意
問題：隣地からの越境
解決：土地決済前に隣地負担で越境解消
問題：バス停があるので工事車両が置きづらい
解決：警備員の設置で対応した
問題：水道が交差点付近から引っ張る必要ある
解決：これが一番問題で５００万円くらいかかりました汗
戸建てならそのままで良かったのですが世帯数が多いので、一番問題になった水道は新設が必要でした。その部分を解決するため売主さんに７００万円指値して価格を下げをしてもらいました。
その結果、利回りは９、３％、積算は８５％出ています。融資の方はメインバンクだったので自己資金は少額で済みました。金利１、６％、２５年、毎月キャッシュフローは月４５万円です。
建物は全て１LDKで、建物の真ん中に階段を入れたことにより全て角部屋になりました。
２８、３９平米 ６世帯
２７、８６平米 ３世帯
２６、４３平米 ３世帯
この周辺でメインの駅とは言え、駅距離が若干あるので１K１５世帯で利回り１０％超えを狙うより、資産ステージ的にも立地的にも安定感を取って1LDKにしてみました。
内装に関しては無印良品の雰囲気で仕上げました。自転車で１０分ほどの距離にアウトレット？？ができるようです。
ここ数年での物価高騰で土地も新築する建物材料も上がっています。中古は中古でリフォーム代が上がっています。それでも僕は新築でも中古でも良い不動産は良いと考えているので両方買っていきます。
不動産投資をスタートして１５年、不動産は毎年買っています。この後、神奈川県内で３棟ほど建築します。このペースであと５年継続すれば（その頃は僕も５０歳になります）毎月キャッシュフローも１０００万円になると思うので、だいぶ引退感が強くなります。
あとは残ったライフタイムで何をするのか、どういうお金の使い方をするのか、そこがポイントになりそうです。
