６棟目の新築アパートは神奈川県藤沢市の主要駅である藤沢駅徒歩８分。この物件は土地・融資・建物全てに苦戦しました。
未公開の土地でしたがライバルに戸建て分譲業者（駐車場付き戸建て分譲３棟を建てられる土地だったので・・・）
売主に２週間だけ待ってもらい、その２週間で支店・評価と本審査を通したのですが、引き渡しまで半年以上先だったこともあり、その間に金融機関の融資状況がガラッと変わったようで、本審査の承認後、初めて覆されました汗、、
これに関して支店長が何度も謝りに自宅に来ました。。（社長には何も問題ないという事だけはお伝えします。ただ今回この土地は取扱不可となります）※確かにこの後、別な案件では融資が普通に出て実行されました。
この段階で僕の方は土地売買契約済。違約金期限は既に通り越していたので、違約金を払うか、現金で買うか、はたまた他行でローンを通すか、という状況でした。
すぐに他の金融機関６行にあたり地方銀行がウチでやります！と手をあげてくれたので、無事に購入することができましたが、久しぶりにヒヤヒヤした案件でした。ただ土地の実勢価格が相場より３５００万円程度安かったので、最悪どうにでもなるのが利点でした。（近い将来、土地買値から５０００万円以上高くなると思っています）
土地・建物の総工費１億中盤、土地の実勢評価だけで１億前半。利回り８、６％で新規の地方銀行から２０年融資で資金調達。６５歳までに完済。
このエリアは利回り５.７ー６.２％あれば（５.０ー５.５％で売れたらラッキー）売却できそうなので、売っても良いのですが、藤沢駅は近年の相場上昇率が高いので、最後まで持っていても良いかと思っています。
住みたい街ランキングも上昇してきているので、建て替えの際は駐車場付き３F建て戸建て３棟にするのもありだと考えています。
スタート当初の間取りが２５平米強の１５世帯でしたが藤沢市がえらい厳しく、最終的な間取りは1K〜1LDKの１８〜２４平米強のミックス１５世帯になりました。
１８〜１９平米の部屋が３部屋、残り２０〜２５平米が１２世帯。家賃は６.８−８.５万円とヘタな２３区より賃料が高いです。この新築アパートは募集から１ヶ月で満室となりました。倶楽部定義の毎月キャッシュフローは３５万円。
