６棟目の新築アパートは神奈川県藤沢市の主要駅である藤沢駅徒歩８分。この物件は土地と融資に苦戦。未公開の土地でしたが数社には情報が入っておりライバルが戸建て分譲業者（駐車場付き戸建て分譲３棟建てられる土地だったので・・）
売主に２週間だけ待ってもらって最速で本審査を通したのですが、引き渡しまで半年以上先だったこともあり、その間に金融機関の融資状況がガラッと変わったようで、本審査を初めて覆されました汗、、
これに関して支店長が何度も謝りに自宅に来ました。。（社長には何も問題ないという事だけはお伝えします。ただ今回この土地は取扱不可となります。）※確かにこの後、別な案件では融資が普通に出て実行されました。
この段階で僕の方は土地売買契約済。違約金期限は既に通り越していたので、違約金を払うか、現金で買うか、はたまた他行でローンを通すか、という状況でした。
すぐに他の金融機関６行にあたり地方銀行がウチでやります！と手をあげてくれたので、無事に購入することができましたが、久しぶりにヒヤヒヤした案件でした。ただ土地が相場より３５００万円程度（近い将来、土地買値から５０００万円以上高くなると思っています）安かったので、最悪どうにでもなるのが利点でした。
土地・建物の総工費１億中盤、土地の実勢評価だけで１億円以上。利回り８、６％で新規の地方銀行から２０年融資で資金調達。６５歳までに完済。
このエリアは利回り５、７ー６、２％あれば（５、０ー５、５％で売れたらラッキー）、売却できそうなので、売っても良いのですが、藤沢駅は近年の相場上昇率が高いので、最後まで持っていても良いかと思っています。建て替えの際は駐車場付き３F建て戸建て３棟にするのもありだと考えています。
間取り1K〜1LDKの１８〜２４平米強のミックス１５世帯、１０平米台の部屋が３部屋で残り２０平米以上が１２世帯。家賃は６、８ー８、５万円とヘタな２３区より賃料は高いです。
倶楽部定義の毎月キャッシュフローは３５万円。２０２５年は３月・４月で２棟の新築アパートが完成します。また現在は未公開の土地にプラン入れて役所と協議中、またGWに来る予定の相続戸建て案件の時を待っています。
