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【実例】新築木造1棟アパート東京都練馬区15世帯| 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

新築木造アパートは今回はじめて取り組みました。物件は1億中盤、利回り8、7%前後、金利1、6%(完成後満室にしてから金利1%前後に交渉予定)、融資期間25年(残り24年)、積算評価は80%、実勢評価はイコール、木造3階建…

【実例】三井ホーム施工2棟アパート東京都町田市24 世帯| 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

今回、購入した物件は東京都町田市、ここは40万人規模の市町村、物件価格は2億円強、利回り12、85%くらい、土地値系、ファミリータイプ24世帯、駐車場24台で三井ホームが施工した可愛らしいアパート。入居状況は良好。 キャ…

【実例】メーカー2棟マンション神奈川県相模原市33世帯| 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

はじめての3億円オーバー物件で土地値でも3億円オーバーしている大和ハウス施工の3Fマンションです。とにかく土地が広くて家からも車で30分くらいの場所なので諸々対応しやすいエリア。 融資は初取引の地方銀行でオフィシャルオー…

【実例】木造一棟アパート神奈川県横浜市10世帯利回り16% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

これは土地という名目で販売されていた物件です。土地売りだけど上に建物がある。このパターンは、よくボロい戸建を購入する投資家が物件を探す時に使う手法の一つです。 土地として探しながら、あー使える建物ないかなーって感じで探し…

【実例】木造一棟アパート埼玉県12世帯利回り12% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部>

埼玉県の大宮駅から電車で20分、車で20分くらいにある大東建託施工のいわゆる土地広3棟一括地主系アパート。家賃から返済、管理手数料、固定資産税、ライフラインを引いて毎月30万円キャッシュフローというイメージ。 相続で売却…

【実例】木造一棟アパート神奈川県茅ヶ崎市14世帯利回り10% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

僕はキャッシュフローベースの投資家です。最初に個人で買っていて、月額キャッシュフローが50万円を超えてから法人化しました。今は一つの法人で買っています。僕が買っているのは築古の高利回り物件をベースとした投資です。基本的に…

新たな年収300万円以上の全国エリア築古融資

2018年に入り不動産投資もさらに融資が引き締まりましたが、常にスペシャルな物件がきた時のために準備をしておけば、きっとチャンスはあるはずです。 僕もメインバンク、サブバンクから今年1棟づつ物件を購入しましたが、昨日もか…

事務所をボルダリング付き住居へ改造してみた!

元々は学習塾でバリバリ使われていました。僕は事務所や店舗はあまり好きではない派です。そうは言っても超好立地なら事務所や店舗は強気に出れるので最高です。 1階が狭めの入口で2階に2つの部屋があります。このスペースがどうにも…