CATEGORY 不動産投資

築50年のRCタイル外壁に対するバッファコート施工!

購入してからここまで7年間、稼働率はすこぶる良好で現在も満室稼働で推移しています。家賃から返済、固定資産税、管理手数料、ライフラインなどを差し引いて月30万円、年360万円。7割の掛け目入れても250万円くらい残ります。…

投資用アパートのちょっとした空き地を活用して収入を得る【アパートの利回りアップ】

物件には少なからずデットスペースがあります。そこに自動販売機、宅配ボックス、プロパンガス、倉庫、バイクや自転車置き場などを設置したりできます。物件収益の最大化の一つとしてサブリース型のバイク置き場をトライしてみました。 …

【実例】木造一棟アパート神奈川県横浜市10世帯利回り16% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

これは土地という名目で販売されていた物件です。土地売りだけど上に建物がある。このパターンは、よくボロい戸建を購入する投資家が物件を探す時に使う手法の一つです。 土地として探しながら、あー使える建物ないかなーって感じで探し…

【実例】木造一棟アパート神奈川県8世帯利回り18% | 毎月100万円キャッシュフロー倶楽部

今回のアパートは、賃貸エリアを知らない人にはかなり抵抗のある案件で、販売図面を見るとメインの最寄駅からバス35分徒歩10分みたいな表記がされる昔からある工業団地や川沿いに色々な企業があるエリア。ずっと衰退傾向エリアだった…

ブレずに不動産投資の王道の複利を追求せよ!

もうすぐ30代が終わろうとしている・・・ 人生はジェットコースターのようにアップダウンする。30代に入ってから嫌なこともありながらも比較的、僕の人生の中ではかなり順調に階段を登っていけた時期だと思う。ブレずにエッジを研ぎ…

レオパレスの界壁と家賃補助について

本年2018年4月27日付でニュースリリースされた一部のレオパレス物件における確認通知図書と相違部分に対すると補修工事実施について公表されました。 それに伴い、確認通知図書と実際の施工内容が一部異なるものがあったことから…

新たな年収300万円以上の全国エリア築古融資

2018年に入り不動産投資もさらに融資が引き締まりましたが、常にスペシャルな物件がきた時のために準備をしておけば、きっとチャンスはあるはずです。 僕もメインバンク、サブバンクから今年1棟づつ物件を購入しましたが、昨日もか…

【実例】軽量鉄骨造&鉄骨造2棟一括アパート埼玉県狭山市20世帯利回り16.5%

ギリギリ国道16号線に入る埼玉県狭山市の案件。1都3県を対象とした金融機関が一つの目線としているのが、この国道16号線内側ライン。個人的にはここから外でも需要を捉えることができれば普通にうまると思っています。 しかし金融…