今回の火災保険改定については 不動産投資家にとって結構 大きい点なのでシェアします。 1、保険期間を最長10年から5年に変更 2、特定業者対策として復旧義務の導入 3、築年数別料率の較差拡大 (築浅が安く、築古はより高く…
火災保険金の復旧義務等改定について

今回の火災保険改定については 不動産投資家にとって結構 大きい点なのでシェアします。 1、保険期間を最長10年から5年に変更 2、特定業者対策として復旧義務の導入 3、築年数別料率の較差拡大 (築浅が安く、築古はより高く…
2022年版賃貸仲介件数ランキングが 発表されました。 空室が多い物件を持っている方は ランキングの高い管理会社へ 繁忙期に入る直前ではありますが 変更すると満室への角度が上がりそうですね。 空室はだらだらやっていると本…
「ウチノカチ」は、物件購入や売却の際の参考情報として活用できる、不動産の取引価格相場に関する総合情報サービスです。この記事では不動産取引に役立つ「ウチノカチ」、相続税や固定資産税の算定などに利用できる「トチノカチ」につい…
1年ぶりに中古アパートを購入しました。不動産投資の優先順位としてアーリーリタイア(最近だとFIRE)を目指す者にとってはキャッシュフローが一番ほしいところですが、最近はこの手のタイプも好んで取り入れようとしています。いわ…
<対象エリア> ・東京23区内 ・千葉県、埼玉県、神奈川県の場合、 都内から各路線下記鉄道駅までの駅から徒歩10分以内 1、大宮ー東京23区ー横浜駅 2、つくばE X(おおたかの森駅) 3、JR常磐線(柏駅) 4、北総線…
電子ブレーカーとは、電気代に占める基本料金の削減を目的とする電気代削減・省コスト機器の事を言います。 「負荷設備契約」からより契約容量の小さな「主開閉器契約」に変更し電子ブレーカーを導入する事で基本料金の 削減を実現する…
僕は不動産投資で年100万円キャッシュフロー増額を目標にしています。現在倶楽部定義で毎月600万円キャッシュフロー。最終的には現金と残債のバランスを取りながら毎月1000万円キャッシュフローが一つの最終目標です。 今年は…
僕は購入したアパート・マンションの共用部電気設備は電気代が約80%削減になるのでLED化にしています。 シンプルになぜLEDにした方がいいのか。まずデメリットよりメリットの方が断然多いからです。これは僕の物件を使ったシュ…
サラリーマンを退職して一発目の収益不動産購入は横浜にある再生系高利回りRCでした。融資期間15年で組み、現在6年4ヶ月経過、残り8年8ヶ月で完済します。金利は2、65%スタート、今は金利1、15%になっています。 この物…
はじめての3億円オーバー物件で土地値でも3億円オーバーしている大和ハウス施工の3Fマンションです。とにかく土地が広くて家からも車で30分くらいの場所なので諸々対応しやすいエリア。 融資は初取引の地方銀行でオフィシャルオー…