CATEGORY 不動産投資

2024.08.03 不動産投資

【実例】神奈川県伊勢原市１５世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

５棟目の新築アパートです。神奈川県伊勢原市の愛甲石田駅というマイナーな駅から徒歩４分（本厚木駅の隣駅）。現在、進めている案件含め一番郊外の案件になります。その分、駅５分以内、利回り１０％前半でリスクをある程度、回避してい…

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2023.11.28 不動産投資

【実例】東京都八王子市１２世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

４棟目の新築アパートです。土地はアットホームで見つけました。八王子駅から徒歩１４分、バス停が目の前、今回は接道が良すぎて土地としては良いのですが、良いがゆえに色々と問題が起きました。新築は建ってから楽ですが、建つまで色々…

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2023.10.04 不動産投資

【実例】東京都町田市８世帯 中古マンション | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

今回は地元系の不動産会社から完全未公開のまま情報がもらえたので、グリップや融資を落ち着いて取り組めました。金額は１億前半、固定資産税評価額は売価の１、２倍出ていて、土地は１２００平米程度の地主系築古RCです。ちょうど今年…

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2023.04.30 不動産投資

【実例】神奈川県足柄下郡箱根町湯本３世帯 中古アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

売主さんは相続で引き継次いだものの病気を患っていて物件を持っていたくない、、ということで管理会社から話がまわってきました。 物件のスペックは売価１円、箱根湯本駅から徒歩１２分、土地１３１平米、建物１２０平米、木造２階建て…

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2022.10.09 不動産投資

【実例】東京都小平市１１世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

２棟目の新築アパートです。このあと３、４、５棟目と時期をズラして建ち上がる予定です。２年で新築借金が６億円以上増えました。今は金融機関の姿勢も新築寄り。 物件の利回りは９、１％、最寄駅２箇所まで徒歩１０分程度、２０ー２９…

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2022.10.02 不動産投資

【実例】東京都日野市８世帯 中古アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

突然１０年ほど前に買った不動産会社から連絡がありました。古いアパートがあるのですが利回り１０％くらいで買いませんか？ 物件のスペックを確認すると、国道１６号線内側、東京都日野市、駅距離５分、木造、１K８世帯、敷地延長、３…

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2022.09.09 不動産投資

関東在住者対象の仙台エリアローン

関東在住者対象、仙台エリア新築、木造22年融資、劣化対策等級３取得で30年融資。 →法人：固定金利10年1.45％ 団信加入なし →個人：固定金利10年1.7％ 団信加入あり →変動金利の場合2.67% 収入-(借入+利…

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2022.08.30 不動産投資

【実例】東京都２３区２面ルーフバルコニー付ワンルーム１世帯 | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

物件としては新宿駅までチャリで10分、最寄駅まで徒歩3分の最上階2面バルコニー付1Rマンションを相場の50%引きで買いました。このマンションで一番良いワンルームです（笑） 物件で気に入っているのが値段や立地も去ることなが…

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2022.05.26 不動産投資

火災保険金の復旧義務等改定について

今回の火災保険改定については 不動産投資家にとって結構 大きい点なのでシェアします。 １、保険期間を最長10年から5年に変更 ２、特定業者対策として復旧義務の導入 ３、築年数別料率の較差拡大 （築浅が安く、築古はより高く…

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2022.01.05 不動産投資

2022年版賃貸仲介件数ランキング

2022年版賃貸仲介件数ランキングが 発表されました。 空室が多い物件を持っている方は ランキングの高い管理会社へ 繁忙期に入る直前ではありますが 変更すると満室への角度が上がりそうですね。 空室はだらだらやっていると本…

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