３棟目の新築アパートです。物件の利回りは９％ジャスト、最寄駅から徒歩９分、戸数９コ、１K２０平米程度、角地、建ぺい率７０％、容積率２００％です。THE 普通の３階建アパートです。
場所は志村けんの生まれの東村山市。東村山の駅は、西武新宿線・国分寺線・西武園線の３路線が乗り入れ西口・東口ともに再開発が進行中です。
今では難しいですが建築費は戸当たりコミコミ３８８万円と激安でした。単価の割には良い物ができました。ただ、ここでも建設会社とのやりとりが大変でした。安い分の跳ね返りですね。。
融資は、はじめての信用組合との付き合いでしたので、自己資金１、５割、金利は２、６５％、毎月キャッシュフローは２０万円前半。今回どれをとっても、めちゃくちゃ良い訳でもなく悪くもない。それでも、やらないよりはやった方が良いと判断して進めました。
融資期間は２０年融資（２×４なら２２年）２０年後には借金完済して築２０年。築６０年超を持つ身としては、将来ローンがなくなる築２０年でも、まだまだ築浅に見えてしまう。
色々あって最終的な完成は去年１１月、募集していたトータル期間２ヶ月間は全く入居付が動かず、、、これは危険だと思い１２月下旬に、いつもお願いしている管理会社へ管理変更して３週間で満室に。現在保有戸数２００室以上ありますが現在の空室は１部屋。やはり信頼できる鉄板系の管理会社があると安心感があります。もし東京、神奈川で空室に困っている方がいれば管理会社へ繋ぎます。必要あれば問い合わせフォームから連絡してください。
この後は抑えた土地２件（去年分）、今年１件（今年分）に建築していきます。この３件が進めば追加で毎月CF１５０万円（倶楽部定義）プラスで伸びる予定です。
