５棟目の新築アパートです。神奈川県伊勢原市の愛甲石田駅というマイナーな駅から徒歩４分（本厚木駅の隣駅）。現在、進めている案件含め一番郊外の案件になります。その分、駅５分以内、利回り１０％前半でリスクをある程度、回避しています。
戸数は１５世帯、間取りは２５平米台、１フロアで５種バラバラな間取りになります。賃貸需要を考えて小さい1LDK（２５〜３０平米程度）を意識しています。
土地はネット上にずっと放置されていました。時間をかけて金額が下がっていった感じです。電鉄系の不動産会社が土地を仲介。土地は３００平米弱、建ぺい率６０％、容積率１６０％です。
融資はフルローンで１年据え置き、融資期間２４年の合計２５年。元利均等、金利１、６％です。物件は１億前半。
完成したのが２０２４年５月。募集開始２ヶ月で１３室決まって、８月時点で残り２室なので、時間の問題だと思っています。また繁忙期は賃料を＋２０００円程度アップできそうなので、若干利回りを上げられそうです。
倶楽部定義の毎月キャッシュフローは５０万円程度。あとは数字の掛け算、足し算なので、このクラスが１０棟あれば毎月５００万円、２０棟あれば毎月１０００万円というイメージ。なので、これをひたすら継続です。
