８棟目の新築アパートは東京都町田市の地元民なら分かるスターバックス近くの交差点角地。駅までは徒歩１７分、自転車５分、バス停・スタバまでは徒歩１０秒。
駅距離があってもこのエリアはシングル・ディンクス系の賃貸物件の供給自体が少なく、高速道路のインターまでも比較的近いのでバイクや車を保有する入居者需要も取り込めます。またバスの行き先と本数共に多いのがメリットです。
逆にバスが通る主要な通りなので、デメリットとして１階に住む入居者は、騒音が気にならない人しか入りません。。
この土地は一時的にネット上に出ていましたが、買取業者が安値で購入後、最終的に買わないか？と自分にまわってきました。
町田市は世帯数が多いとバリアフリー仕様にするなど、設備投下が若干増えるので利回りを押し下げる要因があります。今回はたまたま条例にかからない８世帯でプランが入りました。
１〜２階は２４平米台６戸、３階は３０平米ジャスト２戸。
家賃は７１，０００円から８８０００円あたりで決まり、利回りは９%くらいです。繁忙期後の募集開始でしたが１ヶ月半で満室になりました。
３０平米の１LDKはめっちゃ引きが強いです。
融資はメインバンクで２５年(１年据え置き実質２４年融資)、７０歳の時点で完済。毎月キャッシュフローは２０万円程度。
次の新築アパートは来年度に完成予定の土地を２分割して２棟建てる９・１０棟目になります。年齢・規模が上がってきて気持ち的に落ち着いてしまいますが、なんとか５０代までは不動産投資に対して火を絶やさないように一踏ん張りしようと思っています。
