CATEGORY 不動産投資

2019.09.13 不動産投資

【実例】木造一棟アパート神奈川県横浜市１０世帯利回り１６% | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

これは土地という名目で販売されていた物件です。土地売りだけど上に建物がある。このパターンは、よくボロい戸建を購入する投資家が物件を探す時に使う手法の一つです。 土地として探しながら、あー使える建物ないかなーって感じで探し…

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2018.12.08 不動産投資

【実例】木造一棟アパート神奈川県８世帯利回り１８％ | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

今回のアパートは、賃貸エリアを知らない人にはかなり抵抗のある案件で、販売図面を見るとメインの最寄駅からバス３５分徒歩１０分みたいな表記がされる昔からある工業団地や川沿いに色々な企業があるエリア。ずっと衰退傾向エリアだった…

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2018.08.25 不動産投資

ブレずに不動産投資の王道の複利を追求せよ！

もうすぐ３０代が終わろうとしている・・・ 人生はジェットコースターのようにアップダウンする。３０代に入ってから嫌なこともありながらも比較的、僕の人生の中ではかなり順調に階段を登っていけた時期だと思う。ブレずにエッジを研ぎ…

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2018.06.27 不動産投資

レオパレスの界壁と家賃補助について

本年２０１８年４月２７日付でニュースリリースされた一部のレオパレス物件における確認通知図書と相違部分に対すると補修工事実施について公表されました。 それに伴い、確認通知図書と実際の施工内容が一部異なるものがあったことから…

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2018.06.13 不動産投資

新たな年収３００万円以上の全国エリア築古融資

２０１８年に入り不動産投資もさらに融資が引き締まりましたが、常にスペシャルな物件がきた時のために準備をしておけば、きっとチャンスはあるはずです。 僕もメインバンク、サブバンクから今年１棟づつ物件を購入しましたが、昨日もか…

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2018.02.17 不動産投資

【実例】軽量鉄骨造＆鉄骨造２棟一括アパート埼玉県狭山市２０世帯利回り１６.５％

ギリギリ国道１６号線に入る埼玉県狭山市の案件。１都３県を対象とした金融機関が一つの目線としているのが、この国道１６号線内側ライン。個人的にはここから外でも需要を捉えることができれば普通にうまると思っています。 しかし金融…

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2018.01.23 不動産投資

事務所をボルダリング付き住居へ改造してみた！

元々は学習塾でバリバリ使われていました。僕は事務所や店舗はあまり好きではない派です。そうは言っても超好立地なら事務所や店舗は強気に出れるので最高です。 １階が狭めの入口で２階に２つの部屋があります。このスペースがどうにも…

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2018.01.21 不動産投資

【注意点】S銀行の固定金利と優遇金利の罠

先日、引き篭もりした箱根にあるホテルラウンジの写真です。暖炉があるところは個人的にとても好きということに気付いたので、自宅にもダミーの暖炉を取り入れていますw さて、お題目のS銀行に法人融資枠すなわち法人プロパー融資の打…

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