CATEGORY 購入体験記

2024.08.03 不動産投資

【実例】神奈川県伊勢原市１５世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

５棟目の新築アパートです。神奈川県伊勢原市の愛甲石田駅というマイナーな駅から徒歩４分（本厚木駅の隣駅）。現在、進めている案件含め一番郊外の案件になります。その分、駅５分以内、利回り１０％前半でリスクをある程度、回避してい…

続きを読む

2023.11.28 不動産投資

【実例】東京都八王子市１２世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

４棟目の新築アパートです。土地はアットホームで見つけました。八王子駅から徒歩１４分、バス停が目の前、今回は接道が良すぎて土地としては良いのですが、良いがゆえに色々と問題が起きました。新築は建ってから楽ですが、建つまで色々…

続きを読む

2023.10.04 不動産投資

【実例】東京都町田市８世帯 中古マンション | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

今回は地元系の不動産会社から完全未公開のまま情報がもらえたので、グリップや融資を落ち着いて取り組めました。金額は１億前半、固定資産税評価額は売価の１、２倍出ていて、土地は１２００平米程度の地主系築古RCです。ちょうど今年…

続きを読む

2023.02.08 購入体験記

【実例】東京都東村山市９世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

３棟目の新築アパートです。物件の利回りは９％ジャスト、最寄駅から徒歩９分、戸数９コ、１K２０平米程度、角地、建ぺい率７０％、容積率２００％です。THE 普通の３階建アパートです。 場所は志村けんの生まれの東村山市。東村山…

続きを読む

2022.10.09 不動産投資

【実例】東京都小平市１１世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

２棟目の新築アパートです。このあと３、４、５棟目と時期をズラして建ち上がる予定です。２年で新築借金が６億円以上増えました。今は金融機関の姿勢も新築寄り。 物件の利回りは９、１％、最寄駅２箇所まで徒歩１０分程度、２０ー２９…

続きを読む

2022.10.02 不動産投資

【実例】東京都日野市８世帯 中古アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

突然１０年ほど前に買った不動産会社から連絡がありました。古いアパートがあるのですが利回り１０％くらいで買いませんか？ 物件のスペックを確認すると、国道１６号線内側、東京都日野市、駅距離５分、木造、１K８世帯、敷地延長、３…

続きを読む

2020.08.16 購入体験記

【実例】新築木造１棟アパート東京都練馬区１５世帯| 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

新築木造アパートは今回はじめて取り組みました。物件は１億中盤、利回り８、７％前後、金利１、６％（完成後満室にしてから金利１％前後に交渉予定）、融資期間２５年（残り２４年）、積算評価は８０％、実勢評価はイコール、木造３階建…

続きを読む

2020.06.26 購入体験記

【実例】三井ホーム施工２棟アパート東京都町田市２４ 世帯| 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

今回、購入した物件は東京都町田市、ここは４０万人規模の市町村、物件価格は２億円強、利回り１２、８５％くらい、土地値系、ファミリータイプ２４世帯、駐車場２４台で三井ホームが施工した可愛らしいアパート。入居状況は良好。 キャ…

続きを読む

2019.12.30 購入体験記

【実例】大規模修繕済RC２棟マンション茨城県取手市３０世帯| 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

もうすぐ僕の不動産投資も１０年になります。ブログに書いていない案件も含めても買いは３０件くらい取引してきました。ペース的に年３棟といった具合です。 これによって自分のライフスタイルプライオリティを達成することができるかど…

続きを読む

2018.11.18 購入体験記

【実例】木造一棟アパート埼玉県１２世帯利回り１２％ | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部＞

埼玉県の大宮駅から電車で２０分、車で２０分くらいにある大東建託施工のいわゆる土地広３棟一括地主系アパート。家賃から返済、管理手数料、固定資産税、ライフラインを引いて毎月３０万円キャッシュフローというイメージ。 相続で売却…

続きを読む