CATEGORY 不動産投資

築古不動産投資！毎月キャッシュフロー倶楽部定義で３００万円を突破！ ２０１３年３月末でサラリーマンを退職して来月で４年目に突入します。会社を辞めても法人融資で幸いにも物件を買い進めることができています。 今年は月１ペース…

平成２８年４月から信用保証協会の責任共有制度による金融機関の負担割合が増し、現在の２０％から最大で５０％の負担増加になると言われています。これによって保証会社の審査も少なからず変動する可能性があるかなと思っています。 こ…

自分にとって何が本当に大事か！？極限まで自分と対話してみよう！ 以前、サラリーマンからセミリタイアを目指す！その先にあるものとは・・・という記事を書きました。その中にセミリタイアの条件なるものが存在しています。それは金銭…

キャッシュフローと長期借入金 僕が保有する物件の中には融資期間３０年のものもあれば、２５年、２０年そして融資期間が１５年というものまであります。 期間長く融資を引いた物件はキャッシュフローが出やすいですし、期間短く融資を…

サラリーマンの可処分所得の減少 大和総研試算の資料で見ていくとサラリーマンの手取り（可処分所得）は徐々に減少してきています。※可処分所得＝税引き前の給与収入－（所得税＋住民税＋社会保険料）＋手当 まず図表1-Aを見てみる…

長期入居者が退去したときは修繕費用がかかる？！リフォーム前 この物件は収益物件購入体験記４、築４０年の木造ボロボロアパートです。しかもバス便＠＠。間取りは２DKタイプです。これが退去後の写真。かなりの古さを感じますね。。…

古いアパートでもリフォーム次第ですぐに満室になる 数ヶ月前、横浜市南区のアパートに空きがでました。最低限のリフォームして、しばらく放置していたのですが、案内はあるものの決まりません。 この物件を所有してから３ヶ月以上空き…

まずはじめに融資というものはあくまでオーダーメイド的な側面が強く、はっきりこうです！といった条件はないのですが、ある一定の目線や条件というものが存在します。また支店や支店長が違うだけで条件が異なる場合があります。今回は三…