2022年

2022.10.09 不動産投資

【実例】東京都小平市１１世帯 新築アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

２棟目の新築アパートです。このあと３、４、５棟目と時期をズラして建ち上がる予定です。２年で新築借金が６億円以上増えました。今は金融機関の姿勢も新築寄り。 物件の利回りは９、１％、最寄駅２箇所まで徒歩１０分程度、２０ー２９…

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2022.10.02 不動産投資

【実例】東京都日野市８世帯 中古アパート | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

突然１０年ほど前に買った不動産会社から連絡がありました。古いアパートがあるのですが利回り１０％くらいで買いませんか？ 物件のスペックを確認すると、国道１６号線内側、東京都日野市、駅距離５分、木造、１K８世帯、敷地延長、３…

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2022.09.09 不動産投資

関東在住者対象の仙台エリアローン

関東在住者対象、仙台エリア新築、木造22年融資、劣化対策等級３取得で30年融資。 →法人：固定金利10年1.45％ 団信加入なし →個人：固定金利10年1.7％ 団信加入あり →変動金利の場合2.67% 収入-(借入+利…

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2022.08.30 不動産投資

【実例】東京都２３区２面ルーフバルコニー付ワンルーム１世帯 | 毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部

物件としては新宿駅までチャリで10分、最寄駅まで徒歩3分の最上階2面バルコニー付1Rマンションを相場の50%引きで買いました。このマンションで一番良いワンルームです（笑） 物件で気に入っているのが値段や立地も去ることなが…

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2022.05.26 不動産投資

火災保険金の復旧義務等改定について

今回の火災保険改定については 不動産投資家にとって結構 大きい点なのでシェアします。 １、保険期間を最長10年から5年に変更 ２、特定業者対策として復旧義務の導入 ３、築年数別料率の較差拡大 （築浅が安く、築古はより高く…

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2022.03.06 セミリタイア

不動産投資ゲームとライフタイムリミッド

不動産投資の世界を目指すものにとって、また僕のブログや本を見ていただいている方の大半はキャッシュフローを重視して現金や資産をつくり、何事も選択できる状態（会社に行かなくてよい、国内外好きに行ける、趣味に没頭できる、ある程…

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2022.02.28 海外の旅

不動産投資家にマリオットボンヴォイ　アメリカン・エキスプレス・プレミアム・カードがマッチする理由

不動産投資家にオススメのクレジットカードは「Marriott Bonvoy® アメリカン・エキスプレス®・プレミアム・カード」です。一番のポイントは世界中のホテルに年１泊無料（年１５０万円以上利用が条件）で泊まることがで…

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2022.01.05 不動産投資

2022年版賃貸仲介件数ランキング

2022年版賃貸仲介件数ランキングが 発表されました。 空室が多い物件を持っている方は ランキングの高い管理会社へ 繁忙期に入る直前ではありますが 変更すると満室への角度が上がりそうですね。 空室はだらだらやっていると本…

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2022.01.02 セミリタイア

アーリーリタイアと不動産投資

２０代と４０代で だいぶ仕事と遊びの比率が 逆転したのを実感しています。 ２０代　仕事９：遊び１ ３０代　仕事５：遊び５ ４０代　仕事１：遊び９ 今後、間違いなく来るであろう ６０代では心も肉体も そしてお金のステージも…

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