ギリギリ国道16号線に入る埼玉県狭山市の案件。1都3県を対象とした金融機関が一つの目線としているのが、この国道16号線内側ライン。個人的にはここから外でも需要を捉えることができれば普通にうまると思っています。 しかし金融…
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【実例】木造一棟アパート東京都清瀬市14世帯利回り12%
今回の東京都清瀬市にある土地値12%の木造2棟一括アパートは僕にとってミドル級アパートです。売価と利回りのバランスの関係上、売価がいつもより少し上がったので利回りをいつもより下げて、客付立地を重視してみました。 一般的に…
長期借入金でキャッシュフローを出すのがいいのか?短期借入金で残債を減らすのがいいのか?どちらがあっているのか?!
キャッシュフローと長期借入金 僕が保有する物件の中には融資期間30年のものもあれば、25年、20年そして融資期間が15年というものまであります。 期間長く融資を引いた物件はキャッシュフローが出やすいですし、期間短く融資を…