「ウチノカチ」は、物件購入や売却の際の参考情報として活用できる、不動産の取引価格相場に関する総合情報サービスです。この記事では不動産取引に役立つ「ウチノカチ」、相続税や固定資産税の算定などに利用できる「トチノカチ」についてご紹介します。
「ウチノカチ」は不動産情報を知りたい方におすすめのサイト
不動産の価格情報はわたしたちが気軽に調べるにはハードルが高く、不動産取引では不利な立場に立たされるケースが多くありました。このような状況を防ぐために、不動産取引価格の透明化・大衆化を目的としてスタートしたのが「ウチノカチ」です。
マンションの価格相場であれば、エリアや沿線、駅ごとの築年数に応じて、どのような価格推移で物件価格が変化するのかといった点や、駅距離に応じてどのように価格が変化するのかなどを短時間で調べられます。
「ウチノカチ」では、国土交通省の過去15年間、合計420万件の取引情報に基づいた豊富なデータを集めています。エリアは全国25万地点、2万以上の沿線や駅周辺をカバーしており、クリックだけで簡単に調べることが可能なのです。ウチノカチは不動産売却・不動産ビジネスなどさまざまなライフイベントにおいて広く活用できます。
ウチノカチのサービスの特徴は？
「ウチノカチ」では価格相場が常に最新となるよう更新を行っています。
利用しているデータは国土交通省が提供する土地総合情報システムのデータおよび、REINS（不動産流通標準情報システム）。カバーエリアについては土地や住宅・マンションはもちろん、農地林地、賃貸物件など、非常に幅ひろい物件を対象としています。
対象は全国25万地点、2万以上の沿線・駅。ウチノカチはユーザー登録なしに推定取引価格（価格相場、売却相場）を直接算定できるため、気軽に利用できます。調べた価格相場は、土地の購入や売却など自由に活用できるのが特徴です。
マンションにおいては、築年数に応じて物件価格がどのように推移するのか予測ができますので、人生のライフプラン・住み替えの際、参考情報として利用できます。
10年住んだらマンションがいくらくらいで売れるかを算出することで、共益費・修繕積立金などの支払い金額を考慮しつつ次の住み替え時期、住み替える物件の価格帯などを試行錯誤しつつ購入物件検討時の参考に利用できるのです。
ウチノカチの便利な使い方
1. 「ウチノカチ」では不動産の価格相場を視覚的・直感的に把握するため、価格相場の変化をグラフで表現しています。このグラフを見れば短時間で不動産の価格相場感を把握することが可能です。
2. 他社サービスでは不動産の想定取引価格を範囲としての算出が一般的です。「ウチノカチ」では金額を回帰分析により直接算出して提示しています。
3. 「ウチノカチ」では詳細な物件価格相場を短時間で調べることが可能です。中古マンションや中古戸建ての物件価格が、土地の価格推移でどのように変化するのかをグラフで確認できるのです。
土地取引の参考にしたい「トチノカチ」
「トチノカチ」は全国約10,000エリア、駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額をクリックだけで簡単に調べられるサービスです。
地価情報は、国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づいており、算定結果は土地取引の際の参考情報として活用できます。
「トチノカチ」においては、相続税や固定資産税の算定方法についての情報も案内しており、従来専門家へ依頼する必要があった内容を、自分自身で簡単に算出できます。
相続税の納税額や固定資産税の税額の概算金額を計算できるので、相続などのライフイベントに際して、どの程度の金銭負担が必要となるかあらかじめ概算金額を確認できます。
≫トチノカチのサイトはこちら
「ウチノカチ」を活用するために
不動産取引は、普通の方であれば人生の中で数回しかない大きなライフイベントです。しかし実際の取引では不動産会社の情報のみ依存する必要があり、私たちにとっては不利な取引条件となる場合が多くあります。「ウチノカチ」や「トチノカチ」を利用すれば、自分自身でもエリアや築年数などの相場感が身につくのです。
不動産がいくらで取引されているのか、価格相場を知りたい方はたくさんいらっしゃると思います。「ウチノカチ」「トチノカチ」ではYouTubeで操作方法、価格相場の調べ方の操作手順を案内しています。今後は初めての方でも手軽に不動産を調べる方法や、不動産相場情報の活用についての情報が発信される予定です。
ウチノカチ チャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCkdUs7-P8HuYCBHei7A38Lg
トチノカチ チャンネル
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